Großzügiges Einfamilienhaus direkt am Waldrand mit rd. 2.500m² Grundstück
Standort: 95448 Bayreuth
Details
- Kaufpreis
- 675.000 €
- Zimmer
- 7
- Wohnfläche
- ca. 185 m²
- Baujahr
- 1975
- Objekttyp
- Haus
- Verfügbar ab
- sofort
- Objekt-ID
- FH 588
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit naturnaher Idylle am Waldrand. Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der höchsten Wohnkomfort bietet und sich durch seine hochwertige Ausstattung auszeichnet.
Die edlen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während der Kamin für gemütliche Abende sorgt. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist sowohl funktional als auch ästhetisch ein echtes Highlight. Eine Speisekammer ist direkt im Bereich der Küche vorhanden. Die neu gestalteten Bäder runden das anspruchsvolle Gesamtbild stilvoll ab. Ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die geräumige Doppelgarage mit weiterem Abstellraum hinter der Garage wurde erst mit einem neuen elektrischen Torantrieb ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung sowie einen praktischen Keller, viel Platz auf dem Dachboden, und die bereits erwähnte Doppelgarage die reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum bieten.
Das großzügige Grundstück mit ca. 2.466 m² ist eingezäunt und grenzt direkt an den Wald, was Ihnen ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür ermöglicht. Ob Spielfläche im Garten für die Kleinen mit reichlich Platz zum Toben und Spielen, Bereiche für Beete, Hochbeete, Obstbäumen oder anderen Gartenträumen, hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebensqualität.
Das Objekt ist bezugsfrei und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Grundrisse
Lage
Wolfsbach ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil von Bayreuth, der eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Universität, sowie den Bayreuther Süden verbindet. Die Lage macht das Viertel besonders für Familien attraktiv, die ein familienfreundliches Umfeld für ihren Alltag suchen. Die Immobilie liegt im Schulsprengel der Grundschule St. Johannis. Ein Kinderspielplatz sowie ein Bolzplatz befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine erneuerte und barrierefreie Bushaltestelle gewährleistet, die eine regelmäßige Verbindung in die Bayreuther Innenstadt ermöglicht. Für Pendler und Vielfahrer ist besonders die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9 Süd in hervorzuheben, über die andere große Städte wie Nürnberg, Hof, Bamberg in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Bundesstraßen B2 und B22 sowie die Autobahn A9 sind schnell erreichbar und machen Wolfsbach auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus naturnahmen Wohnumfeld, familiärer Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energiebedarfswert
- 263,90 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1975
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Ausstattung
Doppelgarage, Kaminofen, reichhaltiges Raumangebot, Balkon, Terrasse, großes Grundstück, elektrische Toranlage, Einbauküche