Zweifamilienhaus am Mainufer in Lanzendorf (Himmelkron)
Standort: 95502 Himmelkron
Details
- Kaufpreis
- 198.000 €
- Wohnfläche
- ca. 193 m²
- Baujahr
- 1927
- Objekttyp
- Haus
- Verfügbar ab
- sofort 1. OG und DG, EG derzeit vermietet
- Objekt-ID
- FH 587
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Lanzendorf bei Himmelkron bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und einer soliden Einnahmequelle. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 193 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m² vereint die Immobilie Wohnkomfort und Investitionspotenzial auf ideale Weise.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 500,- Euro vermietet und sorgt so für einen zuverlässigen Mietertrag. Die Heizungsversorgung der Erdgeschosswohnung erfolgt über eine separate Flüssiggastherme. Oberschoss und Dachgeschoss erstrecken sich über ca. 134 m² Wohnfläche und stehen bezugsfrei zur Verfügung – ideal für die Eigennutzung oder eine alternative Vermietung. Ein vorhandener Kaminanschluss schafft die Möglichkeit, gemütliche Wohnakzente zu setzen und sorgt für behagliche Atmosphäre.
Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2020 wurde das Haus teilweise renoviert und zeitgemäß aufgewertet. Die zentrale Heizungsanlage im Ober- und Dachgeschoss arbeitet umweltbewusst mit Holzpellets und ermöglicht so eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.
Das schmale Grundstück lädt mit seinem Nebengebäude und einem praktischen Gartenhaus zur Erholung im Freien ein und bietet Ihnen Platz für Gemüsebeete, Spielfläche für Ihre Kinder und Lagerflächen. Zwei Außenstellplätze vor der Haustüre runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Grundrisse
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Lanzendorf, einer ruhig gelegenen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage direkt am Mainufer in der Gemeinde Himmelkron. Die malerische Umgebung am Fluss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Freizeitwert unmittelbar vor der Haustür.
Für Gewerbetreibende und Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Das nahegelegene Gewerbegebiet Himmelkron sowie die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahn A9 und der A73 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die gesamte Region. Größere Städte wie Bayreuth und Kulmbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Versorgung im Alltag gestaltet sich äußerst komfortabel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einer Entfernung von nur etwa einem Kilometer und sind somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Himmelkron zudem eine verlässliche Infrastruktur mit Grundschule und Kindergarten vor Ort.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahe Ruhe am Mainufer auf der einen Seite und eine praktische, gut durchdachte Infrastruktur für Alltag, Familie und Beruf auf der anderen.
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energiebedarfswert
- 355,51 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1927
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Ausstattung
Kaminofenanschluss, Holzpelletsheizung, Flüssiggastherme, Gartenhaus, Scheune, 2 Wohnungen mit separaten Eingängen, 2 Stellplätze vor der Haustüre, Balkon, Garten