Verkauft – Doppelhaushälfte in den Birken (Erbpacht) – Bezugsfrei ab September 2026

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im begehrten Bayreuther Stadtteil Birken bietet auf rund 150 m² Wohnfläche großzügige sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien bieten. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Fläche von ca. 348 m² und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert.

Im Inneren erwarten Sie eine schöne Holztreppe die den Charm des Hauses unterstreicht und Bodenbeläge in Form von Parkett, Laminat und Fliesen, die den einzelnen Wohnbereichen jeweils einen eigenen Charakter verleihen. Für wohlige Wärme sorgt neben der modernen Gas-Zentralheizung ein gemütlicher Holzofen, der in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft und von der Diele aus beheizt wird.

Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet mit einer stilvollen Pergola einen idealen Platz für gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (vor der Garage) zur Verfügung. Ein Keller bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum und verfügt über eine überdachte Aussentreppe zur Terrasse.

Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine Lage, das Raumangebot, den gepflegten Zustand und die angenehme Wohnatmosphäre – eine attraktive Gelegenheit für all jene, die komfortables Wohnen nahe der Innenstadt und dennoch im Grünen schätzen.

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 60 Jahren (vereinbart bis 2086) mit einem Erbpachtzins von derzeit 170,50 € pro Jahr.

Eingebettet vom Röhrensee, Studentenwald, dem Kreuzsteinbad und dem Hofgarten zählt der Stadtteil Birken zu einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths. Der beschauliche Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.

Der Stadtteil Birken verfügt über mehrere Kindergärten, die sogenannte „Birkenschule“ zwischen dem Stadtteil Birken und dem Unigelände (2. Schulgebäude der Luitpoldschule) und viele Kinderspielplätze. Besonders mit dem Fahrrad können Sie viele Ziele in Bayreuth erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe. Hier sind nahezu alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schnell erreichbar. Die Bayreuther Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot, Restaurants und kulturellen Highlights.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch die umliegenden Städte und die Autobahn bequem erreichbar sind. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, profitiert von nahegelegenen Busverbindungen, die eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.

Birken vereint auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit eines grünen Wohnviertels mit der Nähe zu allen Vorteilen einer lebendigen Stadt. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Gaszentralheizung, Kaminofenheizung, Garage, Pergola, bezugsfrei ab Sommer 2026 (spästens 01. September 2026)