Schönes Reiheneckhaus mit Wintergarten im Hetzennest zwischen Klinikum und Innenstadt

Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² auf drei Wohnetagen und bietet damit ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen in zentraler Lage Bayreuths.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst 5,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, die den Alltag einer Familie komfortabel begleiten. Ein separates Gäste-WC im EG sorgt für zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der das Wohnen mit der Natur verbindet und das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugsort genutzt werden kann. Durch seine Fußbodenheizung, Verschattungs- und Belüftungstechnik ist er die ideale Wohnraumvergrößerung.

Im Erdgeschoss ist neben der Eingangsdiele noch ein für Familien praktischer abgeschlossener Garderobenbereich der auch die Waschmaschine und den Trockner beinhaltet.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 258 m² bietet ausreichend Platz im Außenbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre rund ums Haus. Der Kellerbereich ergänzt das Angebot und bietet reichlich hochwertigen Stauraum, z.B. als Homeoffice oder Hobbykeller.

Neben dem eigenen Grundstück gehört Ihnen eine Einzelgarage, ein Anteil am Gemeinschaftsweg und ein Anteil am Garagenhof mit Stellplätzen.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in der Nähe des Klinikums macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen vereinen möchten.

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnstraße neben einem Fahrrad- und Fußweg unweit von mehreren Nahversorgern, Schulen und einem Kindergarten.

Bayreuth – eine Stadt, die weit mehr zu bieten hat als ihren weltberühmten Namen. Als oberfränkische Universitätsstadt verbindet Bayreuth auf einzigartige Weise kulturellen Reichtum, wirtschaftliche Stärke und eine hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Singles und Paare begeistert.

Kulturell ist Bayreuth ein absolutes Highlight: Die weltbekannten Richard-Wagner-Festspiele, das Markgräfliche Opernhaus – UNESCO-Weltkulturerbe – sowie zahlreiche Museen und Theater machen die Stadt zu einem einzigartigen Kulturzentrum in Bayern.

Die hervorragende Infrastruktur überzeugt mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, leistungsstarken Schulen und der Universität Bayreuth, die der Stadt ein lebendiges, junges Flair verleiht. Die Anbindung an die Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und München.

Bayreuth bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ein Ort, an dem Sie nicht nur investieren, sondern wirklich ankommen.

Im Herzen der Fränkischen Schweiz und des Fichtelgebirges gelegen, profitieren Bewohner das ganze Jahr über von einer atemberaubenden Naturkulisse direkt vor der Haustür. Ob Wandern, Radfahren oder Klettern – die vielfältige Freizeitlandschaft lädt zu aktiver Erholung ein, während die gepflegte Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten das urbane Leben angenehm gestaltet.

Wintergarten mit Fußbodenheizung und Verschattung, Hobbykeller als Homeoffice nutzbar, Gartenhäuschen, Heizung von 2001

2017 Modernisierung Badezimmer OG1
2019 Ausbau Kellerbüro
2021 Küche
2021 Fenster getauscht EG (3fach verglast)
2021 Modernisierung der Elektroinstallation
2022 Terrasse
2022 Heizkörper EG & OG1 ausgetauscht
2022 Schiebetüranlage EG
2024 Renovierung Schlafzimmer DG
2025 Renovierung Kinderzimmer OG1