Familienfreundliches Reihenmittelhaus in St. Georgen
Standort: 95448 Bayreuth
Details
- Kaufpreis
- 515.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- ca. 150 m²
- Baujahr
- 1986
- Objekttyp
- Haus
- Verfügbar ab
- 1. Dezember 2026
- Objekt-ID
- FH578
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in der begehrten Bayreuther Wohnlage St. Georgen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 150 m² und einem durchdachten Raumkonzept auf mehreren Ebenen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße und profitiert von einer besonders angenehmen Ausrichtung nach Süden. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein – fernab vom Alltagstrubel.
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: ob als stilvolles Rückzugszimmer, Homeoffice, Gästebereich oder kreative Arbeitsecke.
Durch die Situation als Mittelhaus und die erneuerte Gaszentralheizung, die modernen Ansprüchen an Effizienz und Zuverlässigkeit gerecht wird, haben Sie überschaubare Heizkosten. Ein zweiter Kaminzug steht für einen Kamin- oder Kachelofen zur Verfügung.
Eine solide gebaute Immobilie mit Potenzial – ideal für Familien, Paare oder alle, die in Bayreuth langfristig heimisch werden möchten.
Grundrisse
Lage
St. Georgen ist ein etabliertes und familienfreundliches Wohnviertel mit guter Infrastruktur, ruhigen Straßen und einer hervorragenden Anbindung an das Bayreuther Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Mehrere Spielplätze runden das Angebot für Familien ab.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Tennet sowie weiteren bedeutenden Unternehmen der Region, was tägliche Pendelwege auf ein Minimum reduziert. Für Familien und Berufstätige gleichermaßen ein unschätzbarer Vorteil.
Die Versorgung im Alltag gestaltet sich denkbar unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie alles Notwendige stets in unmittelbarer Reichweite haben.
Dank mehrerer Buslinien in der näheren Umgebung ist auch eine komfortable Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleistet – ideal für alle, die auf das Auto verzichten möchten oder die Innenstadt von Bayreuth bequem erreichen wollen.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die nahe gelegene Wilhelminenaue lädt mit ihren weitläufigen Grünflächen, dem Hammerstätter See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Erholen, Spazierengehen und Entspannen ein – ein grünes Naherholungsgebiet unweit der Haustür.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für alle, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten.
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieverbrauchswert
- 125,40 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1986
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Ausstattung
ausgebautes Dachstudio mit Bad, Keller, erneuerte Heizung (2021), Stellplatz für 2 Autos