Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Bindlach
Standort: 95463 Bindlach
Details
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Baujahr
- 1999
- Objekttyp
- Haus
- Verfügbar ab
- 01. November 2026
- Objekt-ID
- FH 585
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Bindlach überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Gesamtpaket sowohl Paare als auch Familien. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich 4,5 großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.
Die Räume im Dachgeschoss überzeugen durch eine hohe Raumhöhe von bis zu 2,90m.
Die Küche mit angeschlossener Speisekammer lädt zum Kochen ein und sorgt für eine praktische Alltagsorganisation. Im Erdgeschoss stehen neben der Küche noch ein Abstellraum unter der Treppe, der Eingangsbereich mit Schiebetür und ein aus zwei Räumen bestehendes Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Die bodentiefen Türen zum Garten wurden mit Aussenjalousien nachgerüstet. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Zwischen den beiden Kinderzimmern ist eine Leichtbauwand.
Vom Wohnzimmer kommt man auf die Terrasse fürt einem eingewachsenen Westgarten. Vor der Haustüre befindet sich im Osten des Hauses der Vorgarten mit Gartenhaus. Das ca. 362 m² große Grundstück grenzt an einen kleinen öffentlichen Kinderspielplatz und ist derzeit gut eingewachsen. Ein Gartenhaus sowie ein praktischer Abstellraum schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Geräte, Fahrräder oder saisonales Equipment. Der Carport sorgt für eine witterungsgeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs direkt am Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2025), die für ein angenehmes Raumklima und effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt.
Die ruhige Lage in Bindlach rundet dieses attraktive Angebot ab und macht diese Doppelhaushälfte zu einer idealen Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Grundrisse
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Bindlach, unweit von Bayreuth. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, ein Kindergarten und Spielplätze, die eine familiäre Atmosphäre schaffen. Die Anbindung an den ÖPN ist gut (Bus und Bahn), so dass man schnell in die Innenstadt von Bayreuth gelangen kann und überregionale Ziele erreicht.
Bindlach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche große Arbeitgeber. Ein Kindergarten, die Grundschule und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für optimale Voraussetzungen für eine familiengerechte Umgebung.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen in Bindlach sowie im nahe gelegenen Bayreuth zur Verfügung.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Wanderwegen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Bindlach bietet somit eine ausgezeichnete Grundlage für ein angenehmes, ruhiges Wohnen.
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieverbrauchswert
- 83,30 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1999
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Ausstattung
neue Gastherme (2025), Carport, Bezugsfrei ab 1. November 2026