DHH in St. Johannis – Nähe Eremitage & Wilhelminenaue – sofort bezugsfrei
Standort: 95448 Bayreuth
Details
- Kaufpreis
- 458.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- ca. 123 m²
- Baujahr
- 1975
- Objekttyp
- Haus
- Verfügbar ab
- sofort
- Objekt-ID
- FH568
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bayreuth überzeugt mit einem großen Wohnzimmer und einem angenehmen Wohnambiente auf insgesamt drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² ist die Doppelhaushälfte ideal für Familien oder alle geeignet, die großzügiges Wohnen schätzen.
Der Wintergarten lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der gepflegte Garten auf dem ca. 390 m² großen Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartengestaltung oder einfach zum Genießen der frischen Luft. 3 Hochbeete und ein Gewächshaus werden das Herz eines jeden Selbstversorgers höher schlagen lassen.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2004 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits bauseits wurde ein Vollwärmeschutz (5cm) angebracht. Die Zentralheizung mit Ölbetrieb sorgt für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung in allen Räumen und unterliegt nicht der Erneuergspflicht.
Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandene Garage sowie ein Außenstellplatz (vor der Garage). Der Keller rundet das Angebot ab und bietet wertvolle Zusatzfläche für Lagerung und Ihre Hobbies. Der große Kellerraum mit Aussenzugang, Heizung und Wohnraumfenster bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Eine attraktive Gelegenheit, ein gepflegtes Eigenheim in Bayreuth zu erwerben und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Grundrisse
Lage
Bayreuth zählt zu den kulturell bedeutendsten Städten Bayerns. Die Lage in St. Johannis, ländlich anmutend aber dennoch sehr gut an den ÖPNV angebunden, vereint das Beste aus zwei Welten: stadtnahes Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung mit unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten.
Direkt vor der Haustür erstreckt sich die weitläufige Wilhelminenaue, Bayreuths grüne Lunge, die mit ihren Wiesen, Wegen und dem idyllischen Hammerstätter See zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einlädt. Ob morgens beim Joggen oder abends beim gemütlichen Spaziergang, die Natur ist hier kein Ausflugsziel, sondern alltäglicher Begleiter.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das weltbekannte Schloss und der Park Eremitage, ein barockes Gesamtkunstwerk aus prächtigen Gartenanlagen, Fontänen und historischen Gebäuden. Dieses einzigartige Ensemble verleiht der Wohnlage ein besonderes Flair, das seinesgleichen sucht.
Die Infrastruktur des Stadtteils überzeugt mit einer guten Anbindung an das Bayreuther Stadtzentrum sowie einer soliden Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnstraßenlage für die Ruhe und Lebensqualität, die sich viele Käufer wünschen.
Eine Adresse, die Kultur, Natur und Wohnkomfort auf bemerkenswerte Weise miteinander verbindet.
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energiebedarfswert
- 258,10 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1975
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Ausstattung
Wintergarten (Rontogard), Garage, neue Fenster (2004), Bad mit Fenster, Gartenhaus, Gewächshaus
Video & 360°-Rundgang
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