Bezugsfreie 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Aichig mit Einzelgarage
Standort: 95448 Bayreuth
Details
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- ca. 74 m²
- Baujahr
- 1983
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- sofort
- Objekt-ID
- FH591
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung im begehrten Bayreuther Stadtteil Aichig überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 73,66 m² Wohnfläche und bietet auf 2,5 Zimmern ein komfortables Zuhause mit besonderem Flair.
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit durch Glaswände abgetrenntem Arbeitszimmer. Die überdachte und wohnlich gestaltete Dachloggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und dabei wettergeschützt genutzt werden kann, ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet einen Blick Richtung Grunauer Allee. Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Atmosphäre – dank der elektrischen Außenjalousien lässt sich der Lichteinfall bequem regulieren und die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm verdunkeln.
Der Bodenbelag aus Laminat verleiht den Räumlichkeiten ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Das bereits modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche mit vielen Funktionen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.
Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Einzelgarage sowie einen großen Kellerraum, der reichlich Stauraum für Sportgeräte oder sonstige Gegenstände bietet. Zusätzlich gibt es einen Fahrradkeller und einen Trockenraum im Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 262,64 €.
Grundrisse
Lage
Willkommen in Aichig – einem der grünsten Stadtteile Bayreuths. Die Lage in der Nähe der Grunauer Allee überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung.
Der Stadtteil Aichig im Bayreuther Osten bietet eine idyllische Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels, ohne dabei auf die Vorzüge der Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem und fußläufig erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Bayreuth, die den Stadtteil zu einem begehrten Standort für Akademiker und Familien macht.
Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Bayreuther Stadtzentrum sowie an die umliegenden Regionen. Für Pendler bieten die nahe gelegenen Anschlüsse an das überregionale Straßennetz zusätzlichen Komfort.
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieverbrauchswert
- 111,30 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1983
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Ausstattung
Dachloggia (überdacht), elektrische Aussenjalousien, erneuertes Badezimmer, Einzelgarage, großer Kellerraum