
FH520_Titel

FH520 großer Raum OG
FH520 großer Raum OG
FH520 Nebenzimmer OG
FH520 Foyer OG
FH520 Foyer OG
FH520 Eingangsbereich EG
FH520 Eingangsbereich EG
FH520 Zimmer Westflügel EG
FH520 Zimmer Westflügel EG
FH520 Zimmer Westflügel EG
FH520 Küche Westflügel EG
FH520 Heizungsanlage
FH520 Terrasse/Pergola
FH520 Ansicht
FH520 Ansicht
FH520 Ansicht
FH520 Ansicht
FH520 Küche Osflügel EG
FH520 Aufenthaltsraum Ostflügel EG
FH520 Beispiel separate Toiletten
FH520 Terrasse/Pergola
FH520 Garten
FH520 Aufenthaltsraum KG
FH520 Aufenthaltsraum KG

























Wohn- und Konferenzhaus in zentraler Lage von Bayreuth – Bezugsfrei zum 1.1.2025
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 95448 Bayreuth
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 438 m²
- Grundstück ca. 674 m²
- Zimmer 15
- Kellerfläche ca. 112 m²
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 3
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.01.2025 oder nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID FH520
- Provision 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1962 erbaute und 1975 erweiterte Haus beeindruckt mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 438 m² auf 2 Etagen, sowie ca. 112m² Nutzfläche (teilunterkellert) im Kellergeschoss. Es bietet Platz für verschiedene Nutzungen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Pultdach. 2008/2009 fand eine energetische Sanierung des Gebäudes statt (Wärmedämmung, neue Fenster, neue Türen, Sanitär, Pelletsheizung). Auf dem ca. 674 m² großen Grundstück stehen drei Parkplätze sowie eine Garage mit Vorfläche zur Verfügung. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt.
Die Räumlichkeiten des westlichen Gebäudeteils umfassen mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie Nutzräume im Kellergeschoss. Eine Terrasse mit Pergola, eine kleine Grünfläche (Garten) mit Gartenhaus laden zum Verweilen ein. Der östliche Gebäudeteil verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich im EG mit großer Treppenanlage zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben Büro, Vorzimmer, Küche und zwei Aufenthaltsräumen zwei Einzeltoiletten die im KG durch weitere 2 Einzeltoiletten ergänzt werden. Im KG stehen noch zwei weitere Aufenthaltsräume, die nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet sind, zur Verfügung. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befindet sich ein großer Versammlungsraum mit abtrennbarem Nebenzimmer. Die großzügige Wohn-/Nutzfläche der Gesamtimmobilie bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bayreuth in zentraler Lage zwischen Innenstadt und der Autobahnausfahrt Bayreuth Nord. Der Stadtteil zeichnet sich durch die nahgelegene Wilhelminenaue und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Kinderspielplätze. Dies macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, ein Fahrradweg führt unmittelbar vor der Haustür vorbei und der Hauptbahnhof befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit, was die Mobilität der Bewohner und Nutzer erleichtert.
Ausstattung
PV-Anlage mit derzeit ca. 6.000,- Euro jährlicher Einspeisevergütung, energetische Sanierung 2008/2009, Pelletsheizung, Garage, Stellplätze, bezugsfrei zum 01.01.2025 oder nach Vereinbarung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 29.08.2021
- Energieausweis gültig bis 28.08.2031
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.