Wohn- und Konferenzhaus in zentraler Lage von Bayreuth – Bezugsfrei zum 1.1.2025

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Immobilienkanzlei Frank Hofmann
Maximilianstraße 48, 95444 Bayreuth
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FH520_Titel

FH520 großer Raum OG

FH520 großer Raum OG

FH520 Nebenzimmer OG

FH520 Foyer OG

FH520 Foyer OG

FH520 Eingangsbereich EG

FH520 Eingangsbereich EG

FH520 Zimmer Westflügel EG

FH520 Zimmer Westflügel EG

FH520 Zimmer Westflügel EG

FH520 Küche Westflügel EG

FH520 Heizungsanlage

FH520 Terrasse/Pergola

FH520 Ansicht

FH520 Ansicht

FH520 Ansicht

FH520 Ansicht

FH520 Küche Osflügel EG

FH520 Aufenthaltsraum Ostflügel EG

FH520 Beispiel separate Toiletten

FH520 Terrasse/Pergola

FH520 Garten

FH520 Aufenthaltsraum KG

FH520 Aufenthaltsraum KG

Wohn- und Konferenzhaus in zentraler Lage von Bayreuth – Bezugsfrei zum 1.1.2025

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 95448 Bayreuth
  • Kaufpreis 550.000,00
  • Wohnfläche ca. 438
  • Grundstück ca. 674
  • Zimmer 15
  • Kellerfläche ca. 112
  • Baujahr 1962
  • Etagenzahl 3
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.01.2025 oder nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID FH520
  • Provision 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Das im Jahr 1962 erbaute und 1975 erweiterte Haus beeindruckt mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 438 m² auf 2 Etagen, sowie ca. 112m² Nutzfläche (teilunterkellert) im Kellergeschoss. Es bietet Platz für verschiedene Nutzungen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Pultdach. 2008/2009 fand eine energetische Sanierung des Gebäudes statt (Wärmedämmung, neue Fenster, neue Türen, Sanitär, Pelletsheizung). Auf dem ca. 674 m² großen Grundstück stehen drei Parkplätze sowie eine Garage mit Vorfläche zur Verfügung. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt.

Die Räumlichkeiten des westlichen Gebäudeteils umfassen mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie Nutzräume im Kellergeschoss. Eine Terrasse mit Pergola, eine kleine Grünfläche (Garten) mit Gartenhaus laden zum Verweilen ein. Der östliche Gebäudeteil verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich im EG mit großer Treppenanlage zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben Büro, Vorzimmer, Küche und zwei Aufenthaltsräumen zwei Einzeltoiletten die im KG durch weitere 2 Einzeltoiletten ergänzt werden. Im KG stehen noch zwei weitere Aufenthaltsräume, die nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet sind, zur Verfügung. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befindet sich ein großer Versammlungsraum mit abtrennbarem Nebenzimmer. Die großzügige Wohn-/Nutzfläche der Gesamtimmobilie bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bayreuth in zentraler Lage zwischen Innenstadt und der Autobahnausfahrt Bayreuth Nord. Der Stadtteil zeichnet sich durch die nahgelegene Wilhelminenaue und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Kinderspielplätze. Dies macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, ein Fahrradweg führt unmittelbar vor der Haustür vorbei und der Hauptbahnhof befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit, was die Mobilität der Bewohner und Nutzer erleichtert.

Ausstattung

PV-Anlage mit derzeit ca. 6.000,- Euro jährlicher Einspeisevergütung, energetische Sanierung 2008/2009, Pelletsheizung, Garage, Stellplätze, bezugsfrei zum 01.01.2025 oder nach Vereinbarung.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 29.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 28.08.2031

Grundrisse

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Wir bedanken uns herzlich für das uns entgegengebrachte große Vertrauen in 2024.

All unseren Kunden & Geschäftspartnern wünschen wir ein gesegnetes Weihnachtsfest sowie viel Gesundheit und Frieden für das neue Jahr 2025! Ihr Frank Hofmann mit Familie