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Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bayreuth – Nähe Luitpoldschule und Amtsgericht
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 95444 Bayreuth
- Kaufpreis 895.000,00 €
- Wohnfläche ca. 405 m²
- Grundstück ca. 311 m²
- Zimmer 15
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID FH555
- Provision 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahr 1910 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 405 m² verteilt auf drei Etagen bietet es genug Platz. Derzeit ist das Haus komplett vermietet. Die Mietrendite beträgt ca. 4,4%, bietet aber noch Potenzial. Zwei Parkplätze stehen direkt hinter dem Haus zur Verfügung. Angrenzend befinden sich aber auch eine Vielzahl an öffentlichen Stellplätzen.
Der Keller mit einer Fläche von 70 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück ist ca. 311 m² groß. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet enormes Potenzial und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus in Bayreuth befindet sich im Stadtzentrum, nur wenige Gehminuten von zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Das Quartier zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre aus, in der sowohl junge Familien als auch Studenten und Berufstätige gerne leben. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Region um Bayreuth besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Fränkischen Schweiz. Hier können Naturliebhaber zahlreiche Wander- und Radwege erkunden und die malerischen Dörfer und Burgen der Umgebung entdecken. Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Bayreuth beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen im Herzen Oberfrankens.
Ausstattung
Die Immobilie wurde teilweise modernisiert. So wurden 2 Wohnungen des Dachgeschosses komplett saniert und bieten den Bewohnern Komfort und Wohnqualität. Die anderen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, sind aber nicht im gleichen Zustand, wie die sanierten (abgebildeten) Wohnungen. Alle 5 Wohnungen, das Ladengeschäft mit ca. 32m² im Vorderhaus und 2 Etagen mit ca. 77m² im Rückgebäude sind derzeit vermietet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 02.09.2024
- Energieausweis gültig bis 01.09.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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