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FH565_Balkon
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Traumwohnung in der Parkstraße mit direktem Zugang zum Hofgarten
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 95444 Bayreuth
- Miete zzgl. NK 1.700,00 €
- Warmmiete 2.100,00 €
- Nebenkosten 400,00 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 22 m²
- Baujahr 1923
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 5100 €
- Haustiere erlaubt ja
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID FH565
Immobilie
Die 5-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon im ersten Obergeschoss einer 1923 errichteten Villa wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert. Die direkte Nachbarschaft zum Bayreuther Hofgarten (Gartentürchen direkt in die Parkanlage) unterstreicht die hochwertige Ausstattung. Angefangen von hochwertigen Zimmertüren über den Parkettboden bzw. Fliesenboden in Küche, Gäste-WC und Badezimmer, sowie die Stuckelemente im Wohn- und Esszimmer – all dies verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Neben den 3 Schlafzimmern steht ein zentrales Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein großzügiges Esszimmer zur Verfügung. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und blickt direkt in den Hofgarten.
Zum Mietobjekt gehört eine neuwertige Einbauküche. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das große, moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, großer Badewanne und Handtuchheizkörper lässt kaum Wünsche offen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum zur Verfügung mit separatem Zugang zum Garten, sowie weitere Gemeinschaftsräume. Zur alleinigen Nutzung gehört ein ca. 22m² großes Kellerabteil. Der Stellplatz auf dem Grundstück befindet sich vor der Haustüre. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Zentrum von Bayreuth. Die A-Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Parkstraße ist von schönen Altbauten gesäumt und verfügt über eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bayreuth ist eine historische Stadt im Norden Bayerns, bekannt für das jährliche Richard-Wagner-Festival und das prächtige Markgräfliche Opernhaus. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen und einer vielfältigen Kulturszene. Das Stadtzentrum von Bayreuth zeichnet sich durch seinen Charme aus, mit malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und historischen Gebäuden. Die Universität Bayreuth sorgt zudem für eine lebendige studentische Atmosphäre.
Die Region um Bayreuth ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die Fränkische Schweiz und das Fichtelgebirge bieten zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Klettern und Erholen in der Natur. Insgesamt bietet die Gegend um Bayreuth eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für aktive und erholsame Freizeitgestaltung.
Ausstattung
neuwertig durch Kernsanierung der Wohnung 2021, Balkon, hochwertige EBK, Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, separates Gäste-WC, Kellerabteil, Stellplatz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 276 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 22.12.2025
- Energieausweis gültig bis 21.12.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
