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RESERVIERT – Großes freistehendes EFH in zwischen Uni und Klinikum – Bayreuth, Glocke
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 95447 Bayreuth
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Grundstück ca. 1.019 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 98 m²
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 1. Juni 2025 oder nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID FH534
- Provision 2,38
Immobilie
Das Einfamilienhaus besticht durch seine besondere Lage mit weitem und unverbauten Blick Richtung Saas. Auf der Terrasse kann man den Blick schweifen lassen und die Natur genießen.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 182 m² und die zahlreichen Schlafzimmer sieht man dem Haus auf den ersten Blick nicht an. Die Massivbauweise und der gepflegte Gebäudezustand garantieren eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause. Das Satteldach (Dacheindeckung und Dämmung wurden 2009 erneuert) verleiht dem Haus eine moderne Optik. Zwei Parkplätze vor den Garagen sowie zwei Garagen sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge auf dem ca. 1.019 m² großen Grundstück.
Die insgesamt 8 Zimmer des Hauses, die zwei Badezimmer und zwei separaten Toiletten sorgen für Komfort, während der Keller mit ca. 98 m² Fläche zusätzlichen Stauraum bietet. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und rundet das Raumangebot des Hauses ab. Hier ist besonders der weite Blick auf freie Felder und Wiesen hervorzuheben, der in dieser Form im Stadtgebiet mit allen infrastrukturellen Annehmlichkeiten nicht häufig vorkommt.
Die letzten Modernisierungen fanden in den Jahren 2009 bis 2017 statt. Der Westbalkon bietet weitere Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien. Insgesamt bietet diese Immobilie alles, was man für ein komfortables und gemütliches Zuhause benötigt.
Lage
Das Einfamilienhaus ist in einem ruhigen Stadtteil räumlich zwischen Universität (ca. 2km) und Klinikum (ca. 2,5km) gelegen. Der Stadtteil ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und laden zu einem entspannten Leben ein.
Die gute Lage unweit des Tierpark Röhrensees (ca. 650m), mehrere Spielplätze, Sportstätten und die bereits erwähnten zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab und bieten ein optimales Wohnumfeld für alle, die ein Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen. Weitere Grünflächen z.B. der Studentenwald oder der Buchstein laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Besonders mit dem Fahrrad können Sie durch den Fahrradweg "Innerer Ring" viele Ziele in Bayreuth erreichen. Die ca. 12,5 km lange ehemalige Bahntrasse ist autofrei, steigungsarm, weitestgehend kreuzungsfrei und stellt damit ein lukratives Angebot für Radfahrer jeder Art dar.
Die Region um Bayreuth besticht durch ihre malerische Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Hügellandschaften laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Ausstattung
Terrasse, Balkon, 2 Garagen, Vollkeller, Parkettfußboden, ausgebautes DG, neue Dacheindeckung mit Aufdachdämmung, Spitzboden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 24.10.2024
- Energieausweis gültig bis 23.10.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision inkl. MwSt.
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