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NEUWERTIGE Dachgeschoss-Maisonettewohnung zwischen Festspielhaus und Opernhaus
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 95444 Bayreuth
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.200,74 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1951
- Etagenzahl 5
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Bodenbelag Dielen Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID FH456
- Provision 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG in einem umfangreich sanierten und kurz vor der Fertigstellung stehenden Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 7 Wohnungen. Sämtliche Räume sind mit Parkettböden/Dielenböden ausgestattet. Die Fenster sind 3fach verglast und sämtliche Dachflächenfenster mit elektrischen Aussenrollos ausgestattet. Das Badezimmer mit bodentiefem Fenster und großer Dusche ist zeitlos elegant gestaltet. Die gesamte Wohnung wird mittels einer Klimaanlage klimatisiert. Der Innenhof wird neu gestaltet und im August 2023 fertiggestellt. Im Innenhof befindet sich ein großer, moderner Unterstand für Fahrräder und fürs Abfallmanagement. Im Keller ist ein Lagerkeller für die Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt. Das Markgräfliche Opernhaus und die Parkanlage des Richard Wagner Festspielhauses sind jeweils 550m bzw. 980m von der Immobilie entfernt. Im Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Arztpraxen.
Ausstattung
2022/2023 umfangreich saniert (neue Elektro, neue Sanitäranlagen/-leitungen, neue Heizungsanlage, neue Heizungsleitungen/Heizkörper, neue Fenster, tlw. Klimaanlagen, tlw. neue Bodenbeläge bzw. aufbereitete Parkettböden, tlw. neue Balkonanlage, Atrium Dachverglasung, u.v.m.). PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sind nicht vorhanden. Es befinden sich aber in unmittelbarer Nähe öffentliche PKW-Stellplätze.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 23.05.2023
- Energieausweis gültig bis 22.05.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision inkl. MwSt.
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