Ansicht_Wintergarten
Küche
Küche_Bild2
Esszimmer
Wintergarten
Wintergarten_Bild1
Grundofen
Wohnzimmer_Bild2
Windfang
Flur_EG_Küche_AR
Schlafzimmer2
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Balkonblick
PV-Anlage_Garage
Badezimmer_Bild2
Badezimmer
Badezimmer_Bild3
Sauna
kleines_Zimmer zweites DG
Zimmer_zweites_DG
Arbeitszimmer_EG
Gäste_WC
Kinderbad
Hobbyraum_KG
Wechselrichter_PV-Anlage
Wallbox_Garage
Ansicht3
Hypridheizung
Ansicht
Ansicht_Wintergarten
Ansicht_2
Terrasse2_mit_Gartenteich
Großes modernisiertes EFH mit PV-Anlage, Hybridheizung und Wintergarten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 91275 Auerbach in der Oberpfalz
- Kaufpreis 690.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 1.300 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 105 m²
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Solar-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.05.2025 oder nach Vereinbarung
- Bodenbelag Marmor Fliesen Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID FH530
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 260m². Das Gebäude wurde im Jahr 1991 erbaut und verfügt über eine Energieeffizienzklasse C. Es bietet Platz für insgesamt 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Hybrid-Heizung (Stückholz, Solarthermie und Gas). Auf dem ca. 1.300m² großen Grundstück befinden sich zudem 3 Parkplätze, 2 Garagen, mehrere Terrassen, ein Balkon mit ca. 8m² und ein Keller mit einer Fläche von ca. 105m². Die Kellerräume eignen sich hervorragend als Hobbyräume und Werkstatt.
Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf 4 Etagen und bieten insgesamt 7 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, zentrales Wohnzimmer mit Grundofen, eine offene Küche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Im ersten Stock gibt es 3 große Schlafzimmer ein Hauptbad mit großer Badewanne, Sauna, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Das kleine Badezimmer (Kinderbadezimmer) verfügt über Waschbecken, Dusche und Wc. Die oberste Etage beherbergt 2 weitere Schlafzimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum,
Das Haus wurde im Jahr 2025 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Massivbauweise garantiert eine solide Bauqualität. Durch die große Anzahl an Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien. Der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Dank der Hybrid-Heizung ist das Haus nicht nur energieeffizient, sondern auch umweltfreundlich. Die PV-Anlage die sowohl auf dem Garagendach, wie auch auf dem Hausdach installiert ist sorgt für eine günstige Jahresstromrechnung. Insgesamt bietet diese Immobilie ein tolles Zuhause für eine Familie auf der Suche nach viel Platz und Komfort.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Auerbach in der Oberpfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohngegend mit viel Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lebensqualität für Familien besonders attraktiv macht.
Auerbach in der Oberpfalz ist eine charmante Stadt mit einer malerischen Altstadt, geprägt von historischen Gebäuden und verwinkelten Gassen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants und Geschäften und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, vor allem der nahe gelegene Naturpark Fränkische Schweiz ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber.
Unmittelbar an der B 85 ist die Autobahnauffahrt Pegnitz zur A 9 welche in rd. 10 Fahrminuten zu erreichen ist. Somit sind auch die fränkischen Großräume Nürnberg und Bayreuth leicht erreichbar.
Der Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl an Arbeitsplätzen aus unterschiedlichen Bereichen ist in den letzten Jahren wesentlich gewachsen. Auch international tätige Unternehmen sind hier angesiedelt. Im Betreuungs- und Pflegebereich stehen mehrere Einrichtungen zur Verfügung. Das örtliche Krankenhaus genießt über die Ortsgrenzen hinaus einen sehr guten Ruf. Eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sowie ein ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben machen die Stadt zu einem sehr reizvollen Wohnort.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen viel Komfort beim Kochen. Ein Kamin (Grundofen) sorgt für gemütliche Stunden im Wohnzimmer, während Rollläden für die nötige Privatsphäre und Verdunkelungsmöglichkeiten sorgen. Die Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen, Parkett und Teppichboden verleihen den Räumen einen edlen Charme.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über Gästebereiche, eine Sauna (im Hauptbad integriert) und einen Wintergarten über 2 Ebenen. Hier können Sie wunderbar entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben und verspricht ein luxuriöses Wohngefühl.
Das Haus ist neben der Hybridheizung (Solar, Stückholz, Gas) mit eine PV-Anlage ausgestattet. Für Ihre E-Auto steht in der Garage eine 11kw Wallbox zur Nutzung der Sonnenstrahlen bereit.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 17.04.2023
- Energieausweis gültig bis 16.04.2033
- Heizungsart Solar-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt.
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