FH535_Titel
FH535_Ansicht
FH535_Terrasse
FH535_Terrasse
FH535_Gartenhaus
FH535_Terrasse
FH535_Wohnzimmer
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FH535_Dachzimmer 1
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FH535_Keller_mit_Sauna
FH535_Sauna
FH535_Ansicht
FH535_Ansicht_mit_Garage
Großes freistehendes EFH in beliebter Lage – Bayreuth, St. Johannis
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 95448 Bayreuth
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 746 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 120 m²
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin bezugsfrei
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID FH535
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Die großzügige Immobilie erstreckt sich über eine Hauptwohnebene im EG, vergleichbar einem Bungalow, und einem ausgebauten Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 Quadratmetern. Das ca. 746 Quadratmeter große Grundstück ist sehr gepflegt und zusätzlich mit einem großen Holzgartenhaus und einer Garage bebaut. Das Dachgeschoss (Satteldach) mit einem zurückspringenden Balkon wurde nachträglich ausgebaut. Hier stehen 2 große, helle Räume mit einem Gäste-WC zur Verfügung. Diese sind ideal als Arbeitszimmer und Gästezimmer oder auch als 2 große Kinderzimmer geeignet. Die große Terrasse (überwiegend überdacht) rundet das äußere Erscheinungsbild ab. Der Keller mit einer Fläche von ca. 120 Quadratmetern ist sehr gut nutzbar, bietet einen Raum mit Tageslichtfenstern, Sauna und Ruhebereich, sowie einem Duschbad. Er bietet zusätzlichen Stauraum. Der Gebäudezustand ist gepflegt, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2008 bis 2012 statt. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung und ist in Massivbauweise errichtet worden.
Durch die vielen Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und die Terrasse eignet sich perfekt für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Bayreuth. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und seine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Die gute Lage unweit der Eremitage (ca. 750m), die gute Anbindung an den ÖPNV, Spielplätze, der Kindergarten, eine Grundschule und ein Bäcker runden das attraktive Angebot ab und bietet ein optimales Wohnumfeld für alle, die ein komfortables Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen. Weitere Grünflächen z.B. die Wilhelminenaue oder das Steinachtal laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Attraktive, große Arbeitgeber wie z.B. Tennet oder Medi befinden sich im näheren Umfeld und sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Stadt Bayreuth bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten für Jung und Alt. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist Bayreuth optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Region um Bayreuth besticht durch ihre malerische Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Hügellandschaften laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Ausstattung
Massivbauweise, 3fach Verglasung im EG, Wärmedämmverbundsystem an der Fassade, Rollläden an den Fenstern im EG, tlw. Parkett, Vinyl, Fliesen, Sauna, Garage, Gartenhaus
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 21.03.2025
- Energieausweis gültig bis 20.03.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision inkl. MwSt.
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