Große 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Gartenanteil in Heinersreuth

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Immobilienkanzlei Frank Hofmann
Maximilianstraße 48, 95444 Bayreuth
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FH515_Titel

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FH515_Wohnzimmer

FH515_Küche

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FH515_Zimmer

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FH515_Keller

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FH515_Gartenhaus

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FH515_Garten

Große 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Gartenanteil in Heinersreuth

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 95500 Heinersreuth
  • Miete zzgl. NK 1.380,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 600
  • Kellerfläche ca. 51
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 4.140,00 €
  • Haustiere erlaubt ja
  • Verfügbar ab sofort
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID FH515

Immobilie

Diese moderne 4,5 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109,5 m² verfügt über zusätzliche ca. 51m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1972. Die Wohnung verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse (Pergola) die nicht mit in die Wfl. eingerechnet ist. Der Gartenanteil der zur Wohnung gehört ist rd. 600m² groß. Das neue Hauptbad mit Dusche und Wanne ist hochwertig ausgestattet. Die beiden separaten WCs wurden ebenfalls erneuert. Die Wohnung im Dreifamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Bayreuther Klinikum mit seinem neuen Medizincampus Oberfranken ist 2,5km Luftlinie vom Appartement entfernt.

Die Wohnung ist ideal für eine Familie. Die große Garage und die entsprechende Vorfläche können alleine von den Wohnungsmietern genutzt werden und sind, wie auch der Garten in der Kaltmiete enthalten.

In fußläufiger Nähe der Wohnung finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und auch öffentliche Verkehrsmittel. Kindergarten und Grundschule sind in Heinersreuth vorhanden.

Lage

Das Wohnung befindet sich in dem Bayreuther Vorort Heinersreuth, der nordwestlich von Bayreuth liegt. Heinersreuth ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ort, der den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in der Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Das Bayreuther Rotmaincenter und das Stadtzentrum sind ca. 3,5km von der Immobilie entfernt.

Ausstattung

Terrasse, Gartenanteil, neues Bad mit Wanne und Dusche, abgeschlossene Küche, neue Bodenbeläge (Linoleum), zusätzlich 2 Nutzräume im KG mit wohnraumähnlicher Ausstattung, Garage, Stellplatz vor der Garage

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 02.09.2034
  • Energieausweis gültig bis 03.09.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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* Pflichtfeld
Betriebsurlaub vom 23.08. bis 02.09.2024

Wir freuen uns darauf ab dem 3. September wieder bei Fragen und/oder zur Durchführung von Besichtigungsterminen zur Verfügung zu stehen.