FH441_Titel
FH441_EBK_OG
FH441_Bad_OG
FH441_WohnenEssen
FH441_WohnenEssen_Bild2
FH441_FlurOG_Dachboden
FH441_Ausblick
FH441_Balkon2
FH441_Ansicht
FH441_Ansicht_2
FH441_Ansicht_Garage2
FH441_Ansicht_Rückseite
FH441_Garage1_innen
FH441_Heizung
FH441_Waschraum_KG
Zweifamilienhaus in Eckersdorf – TOP Aussicht – Keine Käuferprovision!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 95488 Eckersdorf
- Kaufpreis 533.000,00 €
- Wohnfläche ca. 216 m²
- Grundstück ca. 1.074 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 105 m²
- Baujahr 1953
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Vinyl Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID FH441
Immobilie
Das Zweifamilienhaus, das auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann wurde 1988 wesentlich erweitert, renoviert und umgebaut. 2020 wurden im 1. OG das Bad und das Gäste-WC komplett erneuert, sowie die Elektroinstallation, Bodenbeläge, Wandbeläge und Zimmertüren erneuert (siehe Fotos). Beide Etagen sind bereits bezugsfrei und bieten jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit je ca. 107 m² bzw. 109,5 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Der große Südbalkon wird in diesem Jahr noch mit einer komplett neuen Brüstung ausgestattet. Die Bodenbretter wurden bereits im vergangenen Herbst erneuert. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss noch einen großen Westbalkon. Die zwei Einzelgaragen samt Nebenraum bieten neben den beiden vor den Garagen gelegenen Stellplätzen Raum für Ihre Fahrzeuge. Der gedämmte Dachboden bietet weiteren Raum für Erweiterungen. Im OG ist eine moderne und neuwertige EBK vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzliches Potenzial bietet der 2021 eingereichte und genehmigte Bauantrag auf Wohnraumerweiterung im EG. Hier könnten auf ca. 62m² Wohnfläche weitere Räume entstehen. Planung und Genehmigung können vom Käufer genutzt werden. Das große Grundstück mit ca. 1.074 m² bietet viel Platz für einen Spielgarten für Ihre Kinder, einen Nutzgarten für Selbstversorger und auch einfach für Ruhe und Entspannung. Die Grundstücksgröße ermöglicht alternativ eine Bebauung in zweiter Reihe durch ein Einfamilienhaus nebst Garage / Carport. Eine entsprechende Voranfrage wurde bereits positiv beschieden. Für Vermieter ist das Objekt gleichermaßen ein guter Kauf: Mit einer potentiellen Kaltmiete von bis zu 24 Tsd. Euro p.a. erzielt das Haus eine Rendite von rund 4,5%. Nutzen Sie die vielfachen Möglichkeiten dieses besonderen Objektes!
Lage
Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Eckersdorf-Hardt. Vom Balkon und vom Grundstück aus hat man freien, unverbaubaren Blick nach Süden bzw. Südwesten auf Felder und Wiesen. Ca. 2,5km vom Objekt entfernt befindet sich bereits die Stadtgrenze von Bayreuth. Sie erreichen die Stadtmitte mittels PKW in wenigen Minuten. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Eckersdorf eine Schule mit Schwimmhalle, mehrere Kindergärten, Bushaltestellen und auch mehrere Ärzte.
Ausstattung
Neues Bad und WC im OG (bereits durchgeführt), neuwertige EBK im OG, Bodenbeläge Parkett oder Vinyl im OG, Balkonerneuerung (Boden, Brüstung) in 2022/2023, Anbauplanung mit rd. 62m² (Genehmigung von 2021 und Planung liegen vor und können übernommen werden), 2 Garagen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 287 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 27.10.2020
- Energieausweis gültig bis 26.10.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei für Käufer!
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
