Freistehendes 3-Familienhaus zwischen Röhrensee und Innenstadt

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Immobilienkanzlei Frank Hofmann
Maximilianstraße 48, 95444 Bayreuth
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FH424_Titel

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FH424_Badezimmer

FH424_Wohnzimmer

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FH424_Ansicht_Garten

FH424_Fenster

FH424_EG

FH424_Treppenhaus

FH424_Kellerraum

FH424_Garten

FH424_Gartenteich

FH424_Ansicht

Freistehendes 3-Familienhaus zwischen Röhrensee und Innenstadt

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 95447 Bayreuth
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Wohnfläche ca. 236
  • Grundstück ca. 701
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 91
  • Baujahr 1936
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin tlw. vermietet, EG sofort bezugsfrei
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Immobilien-ID FH424
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Bei dieser zentrumsnahen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen. Die beiden Wohnungen im EG und 1. OG sind baugleich und jeweils ca. 95,5m² groß. Zusätzlich ist eine DG-Wohnung ist mit ca. 45m² Wohnfläche (gemindert um die Dachschrägen und Dachbodenräume) vorhanden. Das Haus bietet insgesamt acht Zimmer, wobei die beiden großen Wohnungen 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche sind und die Dachgeschosswohnung eine 2-Zimmer-Wohnung. Das 1936 erbaute Gebäude wird derzeit durch eine Gas-Einzelofenheizung beheizt und kann nach den Wünschen des Käufers gestaltet werden. Es wurde zwar laufend in Stand gehalten, so wurden z.B. die Fenster über verschiedene Jahre erneuert, aber eine Kernsanierung wurde bislang noch nicht durchgeführt. Besonders schön ist die ruhige Lage und die Grundstücksgröße von 701 Quadratmetern. Im Keller und auch in der freien EG-Wohnungen sind gewisse Renovierungsarbeiten erforderlich. Die beiden Wohnungen im 1. OG und im DG sind derzeit bewohnt und erfordern von den Nutzern keine Veränderungen. Die Wohnung im 1. OG soll mit einem Wohnrecht (was den Kaufpreis der Immobilie mindert) belegt werden und steht daher zur Eigennutzung nicht zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich zwischen dem Bayreuther Röhrensee und der Innenstadt von Bayreuth. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, aber auch zahlreiche Freizeitangebote sind in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

Garage im Haus integriert, Veranda, Balkon im 1. OG, Obstbäume, kleiner Gartenteich

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 10.04.2020
  • Energieausweis gültig bis 10.04.2030
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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