Freistehendes 2-Familienhaus mit 5 Garagen in Bayreuth(Aichig)

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Immobilienkanzlei Frank Hofmann
Maximilianstraße 48, 95444 Bayreuth
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FH419_Titel

FH419_Garagen

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FH419_Duschbad_Wohnung2

FH419_Maisonettewohnung

FH419_Maisonettewohnung

FH419_Maisonettewohnung

FH419_Maisonettewohnung Ausblick

FH419_Maisonettewohnung

FH419_Maisonettewohnung

FH419_Maisonettewohnung

FH419_Maisonettewohnung

FH419_Maisonettewohnung

FH419_Innenhof

FH419_Innenhof

FH419_Innenhof

FH419_Heizung_Technik

FH419_Heizung_Technik

FH419_Heizung_Technik

FH419_Heizung_Technik

FH419_Garage

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FH419_Badezimmer_Wohnung2

FH419_Badezimmer_Wohnung2

FH419_Ansicht

FH419_Ansicht

Freistehendes 2-Familienhaus mit 5 Garagen in Bayreuth(Aichig)

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 95448 Bayreuth
  • Kaufpreis 675.000,00
  • Wohnfläche ca. 240
  • Grundstück ca. 744
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 165
  • Baujahr 1971
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 5
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID FH419
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Das Zweifamilienhaus wurde 1971 errichtet und im Laufe der letzten 15 Jahre aufwendig modernisiert. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, die Dacheindeckung inklusive der Dämmung und der Dachflächenfenster, aber auch sämtliche anderen Fenster wurden erneuert. Ein Vollwärmeschutz wurde angebracht und in diesem Jahr der Balkon komplett erneuert. Zu der Immobilie gehören insgesamt 5 Garagen (davon eine im Haus integriert) und weitere Flächen im Souterrain die gewerblich aber auch privat genutzt werden können. Diese wurden 2022 ebenfalls teilweise renoviert. Der derzeitige Hof, der auch zu einer Rasenfläche bzw. Spielfläche umgestaltet werden könnte, steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Im oberen Bereich des Hauses besteht ein weiterer Zugang zum Haus der über ein Zugangsrecht erreicht werden kann. Die Wohnräume sind durch die durchgeführten Modernisierungen hell und zeitgemäß, sodass hier keine größeren Investitionen anstehen. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus wird derzeit durch die Eigentümer teilweise selbst genutzt (Wohnung 2). Die große Maisonettewohnung mit ca. 128m² ist bereits bezugsfrei und steht somit sofort zur Nutzung zur Verfügung.

Lage

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Bayreuther Ortsteil Aichig in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, der Kindergarten und die Schulbushaltestelle zur Volksschule St. Johannis befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Balkon der derzeit mit ca. 18m² Nutzfläche von beiden Wohnungen gemeinsam genutzt wird (aber auch abgetrennt werden kann) wurde erst in 2022 komplett erneuert und ist zum eigenen Innenhof ausgerichtet. Im Innenhof bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

2-Familienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen und weiteren Räumen für Gewerbe oder eigene Wohnzwecke im Souterrain, 5 Garagen (tlw. Großraumgaragen), aufwendig modernisiert von 2004-2011, letzte Modernisierung 2022 (neuer Balkon), Einbauküche, u.v.m.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 18.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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