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EFH – ruhige und bevorzugte Wohnlage mit Plassenburgblick
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 95326 Kulmbach
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 500 m²
- Zimmer 7.5
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1935
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID FH566
- Provision 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in einer besonders ruhigen Wohnstraße von Kulmbach mit einem wunderschönen Blick zur Plassenburg vereint auf wunderbare Weise klassischen Charme, ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial für individuelle Wohnträume.
Das im Jahr 1935 in solider Massivbauweise mit Walmdach errichtete Haus wurde 1977 umfassend saniert und präsentiert sich heute mit einer soliden baulichen Grundlage. Weitere Modernisierungen, wie die Erneuerung der Dacheindeckung (2000) und der Einbau einer neuen Heizungsanlage (2018), sorgen für zusätzlichen Komfort.
Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und insgesamt 7,5 Zimmer, 2 Badezimmer, entfaltet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, dass sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten ideale Voraussetzungen bietet. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht nicht nur ein komfortables Wohnen als Einfamilienhaus, sondern eröffnet auch die attraktive Option der Nutzung als Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Wohneinheiten. Ergänzend bietet das Dachgeschoss zusätzlichen Raum – ideal als separate Wohnung für Familienangehörige, Gäste oder als persönlicher Rückzugsbereich.
Das ca. 500 m² große, vollständig eingezäunte Eckgrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung im Freien. Die vorhandene Terrasse und ein weiterer überdachter, gemütlicher Sitzbereich laden zu entspannten Stunden im Grünen ein – sei es beim Frühstück oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Das großzügige Gartenhaus mit Stromanschluss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung, sei es als gemütlicher Rückzugsort, Hobbyraum oder Treffpunkt für gesellige Gartenfeste. Darüber hinaus bietet der Garten ausreichend Platz, um ein großes Gemüsebeet anzulegen und sich den Traum vom eigenen Anbau zu erfüllen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine solide, gemauerte und großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Der Keller bietet weiteren Stauraum.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem sich Leben entfalten kann. Mit seiner ruhigen Lage, den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem besonderen Charme bietet es die perfekte Grundlage für ein Zuhause, das sich ganz Ihren Bedürfnissen anpasst.
Lage
Die Stadt Kulmbach begeistert mit ihrer historischen Altstadt, ihrer langen Brautradition und der imposanten Plassenburg, die als Wahrzeichen weithin sichtbar über der Stadt thront. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage – in unmittelbarer Nähe zur Plassenburg und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Markgraf-Georg-Friedrich-Gymnasium, das nur etwa 450 Meter entfernt liegt, während die Innenstadt in rund 700 Metern erreichbar ist.
Kulmbach bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindertageseinrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend – unter anderem durch das renommierte Klinikum Kulmbach, das für eine moderne und zuverlässige Gesundheitsversorgung steht.
Die Stadt entwickelt sich zudem zunehmend zu einem attraktiven Bildungs- und Wissenschaftsstandort: Der Campus Kulmbach der Universität Bayreuth wächst stetig und verleiht der Region zusätzliche Dynamik und Zukunftsperspektiven.
Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Rehberg sowie die umliegende Landschaft laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Eingebettet zwischen Fichtelgebirge, Fränkische Schweiz und Frankenwald bietet die Region eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Bayreuth, Bamberg und Nürnberg schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und hervorragender Infrastruktur – ein Umfeld, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Ausstattung
Kunststofffenster mit Aussenjalousien, Dach mit Dachgauben (Dacheindeckung ca. 2000 erneuert), Gasheizung (Kessel samt Wasserspeicher 2018 erneuert), Gäste-WC, Wannenbad, Duschbad, große Einzelgarage, 2 Terrassen, davon 1 Sitzplatz überdacht, Gartenhaus
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 233 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 18.03.2026
- Energieausweis gültig bis 17.03.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision inkl. MwSt.
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