FH527_Titel
FH527_Vorgarten_mit_Fahrradabstellplatz
FH527_Wohnzimmer
FH527_Wohnzimmer
FH527_Garten
FH527_Garten
FH527_Wohnzimmer
FH527_Küche
FH527_Küche
FH527_Küche
FH527_Küche
FH527_Küche
FH527_Badezimmer
FH527_Badezimmer
FH527_Badezimmer
FH527_Waschkeller
FH527_Keller_mit_Sauna
FH527_Sauna
FH527_Saunadusche
FH527_Werkbank_Keller
FH527_Keller
FH527_Fitness-/Hobbykeller (kein Wohnraum)
FH527_Fitness-/Hobbykeller (kein Wohnraum)
FH527_Gäste-WC
FH527_Schlafzimmer
FH527_Fahrradabstellplatz
FH527_Zugang_Hauseingang
FH527_Kind_1
Bungalow in direkter Nachbarschaft zur Bayreuther Uni – sofort bezugsfrei
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 95447 Bayreuth
- Miete zzgl. NK 1.700,00 €
- Nebenkosten 100,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 552 m²
- Zimmer 4.5
- Kellerfläche ca. 95 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Garagenmiete 50,00 €
- Bezugstermin 15.3.2025 oder nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID FH527
Immobilie
Der Bungalow in direkter Nachbarschaft zur Bayreuther Uni verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m².
Das Innere des Bungalows besticht mit insgesamt 4 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Die hochwertige Bulthaup Einbauküche mit tlw. neuen Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten. Im Keller gibt es einen Fitnesskeller mit Tageslicht und Heizung. Dieser zählt nicht zur Wohnfläche und kann auch nicht als Wohnfläche bezeichnet werden. Ebenfalls im Keller befinden sich Kellerräume und eine Sauna mit Dampffunktion und separater Toilette und Dusche. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Die Südterrasse lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein. Der Vorgarten (als privater Innenhof angelegt) bietet weiteren Platz Fahrräder und Co. sicher abzustellen. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin vorhanden, der den gehobenen Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2025 statt, wodurch der Gebäudezustand als gepflegt bezeichnet werden kann. Bei dieser Modernisierung wurden neue dreifachverglaste Fenster mit Rollos (tlw. elektrisch) eingebaut. Einzelne Fenster waren schon bei der umfangreichen Kernsanierung 2007 erneuert worden und wurden daher 2025 nicht erneuert. Das gesamt Haus wurde innen neu gemalert. Die Umgebung des Bungalows ist ruhig gelegen und ideal für Familien die gerne mit dem Rad unterwegs sind. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, guter Bauqualität und angenehmer Wohnlage.
Lage
Der Bungalow befindet sich in den Birken, einem ruhigen Stadtteil von Bayreuth.
Der Stadtteil Birken verfügt über mehrere Kindergärten (ein weiterer ist in der Nähe im Bau), die sogenannte „Birkenschule“ zwischen dem Stadtteil Birken und dem Unigelände (2. Schulgebäude der Luitpoldschule) und viele Kinderspielplätze. Besonders mit dem Fahrrad können Sie durch den direkt vor der Tür befindlichen Fahrradweg "Innerer Ring" viele Ziele in Bayreuth erreichen. Die Alltagstauglichkeit des "Inneren Ringes" ist sehr hoch, da er die Innenstadt nördlich tangiert und diese mit diversen Stadtteilen, Alltags- und Freizeitzielen und dem Campus der Universität verbindet. Die ca. 12,5 km lange ehemalige Bahntrasse ist autofrei, steigungsarm, weitestgehend kreuzungsfrei und stellt damit ein lukratives Angebot für Radfahrer jeder Art dar. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung.
Ausstattung
Die Immobilie beeindruckt mit einer gehobenen Ausstattung, die hohen Wohnkomfort verspricht. Im Badezimmer stehen den Bewohnern eine geräumige Badewanne, eine moderne Dusche und ein Fenster für ausreichend Tageslicht zur Verfügung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet hochwertige Elektrogeräte. Ein Highlight ist der Kamin, der nicht nur an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Rollläden an den Fenstern garantieren Privatsphäre und lassen die Räume nach Bedarf abdunkeln. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen den Wohnräumen ein stilvolles Ambiente. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden, um Besuchern mehr Komfort zu bieten. Ein zusätzliches Highlight ist die Sauna, die zur Entspannung und Erholung einlädt. Insgesamt besticht die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 293 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 13.07.2023
- Energieausweis gültig bis 12.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei für Mieter
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