Bezugsfreies Zweifamilienhaus in den Birken – TOP Lage

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Immobilienkanzlei Frank Hofmann
Maximilianstraße 48, 95444 Bayreuth
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FH425 Titel

FH425 Ansicht

FH425_Wintergarten (freistehend)

FH425_Wintergarten (freistehend)

FH425_Wintergarten (freistehend)

FH425_EG

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FH425_OG

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FH425_Dachboden

FH425_Dachboden

FH425_Dachboden

FH425_Keller

FH425_Keller

FH425_Keller

FH425_Garage

FH425_Garage

FH425_Ansicht

FH425_Ansicht

FH425_Vorgarten

FH425_Wintergarten (freistehend)

FH425_Ausblick_OG

FH425_Ansicht

Bezugsfreies Zweifamilienhaus in den Birken – TOP Lage

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 95447 Bayreuth
  • Kaufpreis 434.000,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 482
  • Zimmer 6.5
  • Kellerfläche ca. 55
  • Baujahr 1952
  • Etagenzahl 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID FH425
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Attraktives Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus in Bester Lage von Bayreuth.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus in den Birken. Besonderheit für die Birken ist, dass sich das Haus auf einem sogenannten Eigenlandgrundstück befindet und somit keinem Erbpachtgrundstück, was in den Birken sehr häufig vorliegt. In den hellen und schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Im Garten wurde ein freistehender Wintergarten aufgestellt, der einen herrlichen Terrassenplatz mit viel Sonne bietet. Beheizt wird das Objekt per Gas-Heizung, Stromdirektheizung bzw. Öl-Einzelöfen. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden.

Lage

Die Haushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in absoluter TOP-Lage von Bayreuth zwischen dem Röhrensee und der Bayreuther Universität. Die zuständige Grundschule ist die Luitpoldschule (kleines Schulhaus). Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Kreuzsteinbad, befinden sich in Laufweite. In die Innenstadt sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten.

Ausstattung

keine Zentralheizung, Dachboden noch nicht ausgebaut, Garage, Wintergarten, Terrasse, Garten mit Obstbaumbestand, u.v.m.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 403 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 25.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 24.09.2032
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Holz Strom

Grundrisse

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