FH559_Titelbild
FH559_Ansicht
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FH559_EG_Wintergarten
FH559_Balkonzimmer
FH559_Balkonzimmer
FH559_Balkon mit Ausblick
FH559_Balkon mit Ausblick
FH559_Balkon
FH559_Ansicht
FH559_Bad
FH559_Haustüre
Bezugsfreies ZFH in ruhiger Lage der Saas
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 95447 Bayreuth
- Kaufpreis 497.000,00 €
- Wohnfläche ca. 171 m²
- Grundstück ca. 700 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 75 m²
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID FH559
- Provision 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1960 besticht durch seine familienfreundliche Lage und seinen besonderen Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 170,7 m² bietet es ausreichend Platz. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie zudem über eine schöne Terrasse, einen Balkon mit ca. 15 m² Fläche, einen Keller und zwei Garagen sowie einem Parkplatz vor dem Hauseingang.
Die insgesamt 7 Zimmer des Hauses verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Das Haus kann aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Ausblick.
Die Kellerfläche mit ca. 75 m² bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Süden von Bayreuth unweit der Bayreuther Universität und des Studentenwaldes. Die Grundschule (Lerchenbühlschule), der Kindergarten, die Bushaltestelle und mehrere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Derzeit befindet sich direkt an das Grundstück anschließend ein alter Obstgarten, der von den Käufern gerne gepachtet, später evtl. auch zugekauft werden kann. Ein dinglich gesichertes Vorkaufsrecht für diese ca. 704 m² Grundstücksfläche besteht.
Ausstattung
Wintergarten, Einzelgarage, Garage im Haus integriert, neue Hauseingangstüre, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1999-2010), Bäder 2012 erneuert, sowohl als EFH oder ZFZ nutzbar (EG ca. 92,7m² und 1. OG ca. 78m², Spitzboden kann noch ausgebaut werden).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 279 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 17.09.2025
- Energieausweis gültig bis 16.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision inkl. MwSt.
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