FH548_Titel
FH548_Ansicht
FH548_Küche
FH548_Zimmer
FH548_Zimmer
FH548_Zimmer
FH548_Ansicht
FH548_Garten
FH548_Garten
FH548_Treppenhaus
FH548_Gäste-WC
FH548_Bad
FH548_Bad
FH548_Treppenhaus
FH548_Zimmer
FH548_Zimmer
FH548_Zimmer
FH548_Zimmer
IMG_9854
FH548_Keller mit Warmwasserspeicher
FH548_Verglasung
FH548_Sicherungskasten
FH548_Keller
FH548_Keller
FH548_Keller mit Gastherme
Bezugsfreies RMH Nähe Röhrensee/Studiobühne (Erbpacht)
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 95447 Bayreuth
- Kaufpreis 234.000,00 €
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Grundstück ca. 237 m²
- Zimmer 4.5
- Kellerfläche ca. 42 m²
- Baujahr 1951
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID FH548
- Provision 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das 2010 modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1951 wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt auf zwei Etagen bietet es genügend Platz für eine kleine Familie. Die Terrasse mit dem kleinen Garten mit Obstbäumen lädt zum Verweilen ein und ist überwiegend nach Süden ausgerichtet.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 4,5 Zimmer. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m² Bodenfläche bietet zusätzlichen Stauraum oder könnte ausgebaut werden. Die moderne Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und die 3fach verglasten Fenster sind zeitgemäß.
Das Reihenmittelhaus verfügt zwar über keinen Parkplatz oder keine Garage, jedoch befinden sich in der Nähe zahlreiche öffentliche Stellplätze. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 237 m² bietet genug Platz für Grünflächen oder einen gemütlichen Garten. Die Kellerfläche von ca. 42 m² bietet genügend Stauraum für Werkzeuge. Der Keller ist durchs Treppenhaus und durch einen Aussenzugang vom Garten aus zu erreichen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein solides Zuhause für eine Familie, welche die Vorzüge einer ruhigen Lage und den Charme eines Reihenmittelhauses schätzt. Im Vorgarten könnte noch ein Abstellplatz für Fahrräder errichtet werden.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Nähe des Röhrensees und ungefähr auf halber Strecke zwischen Bayreuther Universität und Rotmaincenter. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, die Studiobühne und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nachbarschaft. Die Lage ist ideal wenn man viele Besorgungen mit dem Fahrrad erledigen möchte, da die Innenstadt, die Uni, aber auch viele andere Ziele bequem mit dem Fahrrad (ohne Steigungen) erreicht werden können.
Ausstattung
3fach-Verglasung (2010), Wärmedämmverbundsystem an der Fassade, neue Hauseingangstüre (2010), sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, sowie Wärmeerzeuger im Jahr 2010 erneuert. Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren (Beginn: 17.08.1951) mit einem Erbpachtzins von derzeit 65,58 € pro Jahr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 05.09.2025
- Energieausweis gültig bis 04.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision inkl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
