Freistehendes ZFH in ruhiger Lage – Nähe Schlosspark Fantaisie

18 Fotos und Anhänge ansehen
Immobilienkanzlei Frank Hofmann
Maximilianstraße 48, 95444 Bayreuth
Teilen

FH460_Titel

FH460_Eingangsbereich

FH460_Eingangsbereich_innen

FH460_Zimmer_EG

FH460_Bäder_EG_DG_Waschkeller

FH460_Partykeller

FH460_Sauna

FH460_Gästebereich_Souterrain

FH460_DG_Wohnung

FH460_DG-Wohnung

FH460_DG-Wohnung

FH460_Küche

FH460_Küche_EG

FH460_Wohnzimmer

FH460_Ansicht

FH460_Ansicht

FH460_Ansicht

FH460_Ansicht

Freistehendes ZFH in ruhiger Lage – Nähe Schlosspark Fantaisie

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 95488 Eckersdorf
  • Kaufpreis 435.000,00
  • Wohnfläche ca. 195
  • Grundstück ca. 525
  • Zimmer 8.5
  • Kellerfläche ca. 110
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Bidet Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID FH460
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Das freistehende Zweifamilienhaus, das auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann, wurde 1976 errichtet und kurz nach Fertigstellung bereits im Dachgeschoß ausgebaut. Bereits damals wurde durch eine Dämmschicht an der Fassade und ein Thermodach bereits an Energieeinsparungsmaßnahmen gedacht. In diesem Zug wurde auch ein Leerrohre für eine Photovoltaikanlage bzw. Solarthermie zwischen Dachboden und Keller vorgesehen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit über 400m² Wohn-/Nutzfläche. Die 4-Zimmer-Wohnung im EG mit großem Wohn-/Essbereich (rd. 45m²) und großer Küche ist sehr schön geschnitten. So steht neben dem Familienbad mit Dusche und Wanne auch ein Abstellraum/Vorratsraum in unmittelbarer Nachbarschaft zur Küche zur Verfügung. Die DG-Wohnung ist ebenfalls mit einem großen Wohn-/Esszimmer und offener Küche modern geschnitten. Neben einem Schlafzimmer steht ein Kinderzimmer samt Nebenraum und ein ähnliches Familienbad wie im EG zur Verfügung. Vom Treppenhaus ist der Spitzboden mit einer Lagerfläche von ca. 35m² zu erreichen. Hier wäre noch ein Ausbau möglich de weitere Wohnfläche entstehen lassen könnte. Der Vollkeller bietet neben der Einliegerwohnung für Gäste und Familienangehörige auch die Möglichkeit, ein Au-pair oder eine Pflegekraft in eigenen Räumen unterzubringen. Das Haus verfügt über eine Garage und 2 Freistellplätze. Der Gemüsegarten im rückwärtigen Gartenbereich lädt zur bald anstehenden Himbeerernte ein.

Lage

Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Lage in Eckersdorf. Durch seine Lage und den Garten mit Hauptausrichtung nach Süden samt Gemüsehochbeeten im Osten des Hauses haben Sie eine ideale Ausnutzung des ca. 525m² großen Grundstücks. Eine Einzelgarage mit rückwärtigem Fahrradraum/Gartengerätelager findet ebenfalls Platz auf dem Grundstück und wird durch die beiden Freistellplätze vorm Haus ergänzt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule mit Schwimmhalle, mehrere Kindergärten und Kinderspielplätze in der Nachbarschaft gehören ebenso zu den Standortvorteilen wie Bushaltestellen und Ärzte, die in Eckersdorf vorhanden sind. Der Schlosspark Fantaisie ist ca. 5 Gehminuten von der Haustüre entfernt.

Ausstattung

2 abgeschlossene Wohnungen, Gästewohnung mit Küche und Duschbad im Souterrain, Partykeller, Saune mit Dusche und WC, Terrasse, Balkon, Pflanzbeete, Einzelgarage, Fahrradraum, 2 Freistellplätze, Kamin für Kaminofen vorhanden, Leerrohre für eine Photovoltaikanlage bzw. Solarthermie sind im Dachboden vorhanden.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 188 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 10.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 09.07.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld