FH562_Titelbild
FH562_Wohnzimmer
FH562_Wohnzimmer
FH562_Wohnzimmer
FH562_Küche
FH562_Blick aus dem Küchenfenster
FH562_Grundstück
FH562_Grundstück
FH562_Grundstück
FH562_Grundstück
FH562_Ansicht
FH562_Zimmer_Souterrain
FH562_Zimmer_Souterrain
FH562_Zimmer_Souterrain
FH562_Badezimmer_EG
FH562_Schlafzimmer_EG
FH562_Balkon_DG
FH562_Ausbaureserve_DG
FH562_Ausbaureserve_DG
FH562_Ansicht
FH562_Hauseingang
Bezugsfreies EFH in Randlage von Weidenberg – Fernblick
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 95466 Weidenberg
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 193 m²
- Grundstück ca. 3.480 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID FH562
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Das 1992 errichtete Ein-/Zweifamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche im EG und im Souterrain. Im Dachgeschoss kann noch eine weitere Wohnung entstehen oder auch Zimmer um das große Flächenangebot des massiv errichteten Einfamilienhauses weiter auszubauen. Der große Wohnbereich geht in den Essbereich über, der wiederum direkt neben der Küche liegt. Das Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer und das Bad befinden sich im hinteren Teil des Erdgeschosses. Über eine Treppe gelangt man von der Diele aus zum Dachgeschoss, mit großem Ausbaupotenzial (inkl. Balkon). Das Souterrain ist ebenfalls über eine vom Flur der Hauptwohnung erreichbare Treppe zugänglich. Zusätzlich verfügt das Souterrain über einen eigenen Zugang. Mit Fertigstellung des Hauses wurde eine große Doppelgarage mit Unterkellerung und Dachboden errichtet. Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken. Auf dem somit knapp 3.500m² großem Grundstück wäre auch eine hausnahe Tierhaltung gut vorstellbar, genauso wie ein großer Obst- und Gemüsegarten für Selbstversorger. Das Haus ist sofort bezugsfrei. Das Badzimmer im Souterrain wurde aufgrund eines Schadens teilweise rückgebaut und kann somit nach den Wünschen der Käufer gestaltet werden.
Lage
Das Haus befindet sich in schöner Ortsrandlage von Weidenberg. Von dort aus sind es ca. 16km bis zur Stadtmitte von Bayreuth und ca. 11km bis zur Autobahnauffahrt (A9) Bayreuth Nord. Rundwanderwege, die zum Wandern geradezu einladen, befinden sich ebenso in der Nähe des Wohnhauses, wie auch Felder und Wiesen. In Weidenberg sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Schule und zahlreiche Arztpraxen vorhanden.
Ausstattung
Baujahr 1992, 2 Garagen als PKW-Garagen, 2 Garagen als Lagerräume von der Gartenseite, EBK, Kachelofen, Ausbaureserve im DG (zusätzliche ca. 100m²), Balkon, Terrassen. Nebengebäude wie Traktorgaragen, Scheune, etc.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 11.11.2025
- Energieausweis gültig bis 10.11.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision inkl. MwSt.
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