FH541_Titel
FH541_Wohnzimmer
FH541_Wohnzimmer
FH541_Diele
FH541_Küche
FH541_Terrasse
FH541_Badezimmer
FH541_Flur
FH541_Kinderzimmer
FH541_Kinderzimmer2
FH541_Schlafzimmer
FH541_Arbeitszimmer_Souterrain
FH541_Heizungsraum
FH541_Ansicht
FH541_Ansicht
FH541_Ansicht
Bezugsfreier Bungalow im Hussengut mit Arbeitszimmer im Souterrain und Einzelgarage
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 95445 Bayreuth
- Kaufpreis 410.000,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Grundstück ca. 420 m²
- Zimmer 4.5
- Kellerfläche ca. 120 m²
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID FH541
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser Bungalow aus dem Jahr 1974 besticht durch seine Massivbauweise und sein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 361m² erstreckt sich das ebenerdige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 122 m². Der Arbeits- oder Freizeitraum im Souterrain bietet zusätzliche ca. 30,6m² Fläche. Der restliche Keller mit einer weiteren Fläche von ca. 90 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum, angefangen von einem Waschkeller, über eine Werktstatt bis hin zum großen Kellerraum in dem früher eine Tischtennisplatte stand. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten, um Ihr Fahrzeug sicher unterzubringen.
Im Inneren des Bungalows erwarten Sie insgesamt 4,5 Zimmer im EG, darunter drei Schlafzimmer und das große Wohnzimmer. Die blickgeschützte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen und verfügt über eine große elektrische Markise. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zentralheizung sorgt auch in den kühleren Monaten für wohlige Wärme.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente und genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse für Paare und Familien.
Die restlichen ca. 60m² Grundstücksflächen beziehen sich auf die Gemeinschaftsflächen mit Garagenhof, Gehweg und Mülltonnenstellplatz.
Lage
Der Bungalow befindet sich in Bayreuth im Stadtteil Hussengut. Besonders durch die Nähe zur Hohen Warte und der Höhenlage ist dieser Stadtteil besonders begehrt. Eine sehr gute Stadtbusanbindung und verschiedene Freizeitmöglichkeiten runden das ruhige und angenehme Umfeld samt Naherholungsbereich ab. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung sowie ein Kinderspielplatz. Dieser, sowie die Garage sind zu erreichen ohne eine Straße zu überqueren.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, was für ausreichend Tageslicht sorgt. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden, die im Kaufpreis enthalten ist und somit sofort genutzt werden kann. Außerdem sind Rollläden an den Fenstern installiert, um die Privatsphäre zu wahren und für eine angenehme Verdunkelung zu sorgen. Nahe dem Wohnbereich gibt es eine Gästetoilette, die besonders praktisch ist, wenn Besuch kommt oder mehrere Personen im Haushalt leben. Insgesamt bietet die Immobilie eine komfortable Ausstattung mit 2 Kinder-/Gästezimmer, einem großen Schlafzimmer, Fluren und einer Essdiele, die den modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 22.05.2025
- Energieausweis gültig bis 21.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision inkl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
