Vermietete neuwertige DG-Wohnung 10km südöstlich von Pegnitz als Kapitalanlage

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Immobilienkanzlei Frank Hofmann
Maximilianstraße 48, 95444 Bayreuth
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FH461_Titel

FH461_EBK_mit_Kochinsel

FH461_Kochinsel

FH461_Wohnbereich

FH461_EBK_mit_Kochinsel

FH461_Balkon

FH461_Balkon

FH461_Balkon

FH461_Balkon

FH461_Gäste-WC

FH461_Bad

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FH461_Schlafzimmer

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FH461_Kinder_Gästezimmer

FH461_Kinder_Gästezimmer

FH461_Spitzboden

FH461_Wohnungseingang_DG

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FH461_Wohnungseingang_EG

FH461_Heizungsraum_Vorderhaus

FH461_Heizungsraum_Vorderhaus

FH461_Heizungsraum_Technik_Vorderhaus

FH461_Stadtweiher (150m Entfernung)

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Vermietete neuwertige DG-Wohnung 10km südöstlich von Pegnitz als Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 91275 Auerbach in der Oberpfalz
  • Kaufpreis 340.000,00
  • Hausgeld 207,00
  • Wohnfläche ca. 82
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 60
  • Baujahr 2021
  • Nutzfläche ca. 20
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin vermietet
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID FH461
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Die 3-Zimmer-DG-Eigentumswohnung wurde 2021 fertig gestellt und befindet sich in einem 3-Parteien-Neubau. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. So wurde die gesamte Wohnung mit elektrischen Rollos, elektrischer Markise und LED-Beleuchtung mit Smart-Home-Steuerung von Loxone ausgestattet. Auch die Eingangsüberwachung läuft über die Smart-Home-Steuerung. Eine intelligente Wallbox rundet das Angebot des Carports genauso ab, wie der zusätzliche ca. 60m2 große eigene Gartenanteil den Balkon ergänzt. Die hochwertige Einbauküche mit modernen und intelligenten Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die weiteren im Objekt befindlichen Einrichtungsgegenstände könnten auf Wunsch des Käufers optional übernommen werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und soll an Kapitalanleger verkauft werden. Nutzen Sie die virtuelle Besichtigung.

Lage

Die Wohnung befindet sich unweit des malerischen Stadtweihers mit seinem rd. 2km langen Rundweg ums Ufer des Weihers. Der Sportclub und die Tennisplätze befinden sich auch in Laufnähe zur Wohnung. Die kleine Wohnanlage ist verkehrsgünstig gelegen. Unmittelbar an der B 85 ist die Autobahnauffahrt Pegnitz zur A 9 welche in rd. 10 Fahrminuten zu erreichen ist. Somit sind auch die fränkischen Großräume Nürnberg und Bayreuth leicht erreichbar. Die größtenteils erhaltene malerische Altstadt mit hoher kulturhistorischer Bedeutung verfügt über viele beliebte Fachgeschäfte, Cafe´s und Restaurants. Der Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl an Arbeitsplätzen aus unterschiedlichen Bereichen ist in den letzten Jahren wesentlich gewachsen. Auch international tätige Unternehmen sind hier angesiedelt. Im Betreuungs- und Pflegebereich stehen mehrere Einrichtungen zur Verfügung. Das örtliche Krankenhaus genießt über die Ortsgrenzen hinaus einen sehr guten Ruf. Eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sowie ein ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben machen die Stadt zu einem sehr reizvollen Wohnort.

Ausstattung

Balkon, Gartenanteil, elektrische Rollos und Markisen, eigenes Treppenhaus mit rd. 20m² Nutzfläche und eigenem Eingang, Carport mit Wallbox, Badezimmer mit Dusche und Wanne, sep. Gäste-WC, Loxone-Smart-Home-Steuerung, kontrollierte Raumluftsteuerung, 3fach-Verglasung, Spitzboden zur alleinigen Nutzung, Gashybridheizung mit Solarunterstützung, DERZEIT VERMIETET

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 48 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 10.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 09.06.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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