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FH558_Aussenansicht
FH558_Wallbox
Bezugsfreie Doppelhaushälfte am Roten Hügel (Nähe Klinikum)
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 95445 Bayreuth
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 214 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 55 m²
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID FH558
- Provision 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 besticht durch die Lage am Fuße des Roten Hügels und in der Nähe des Klinikums. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 214 m² bietet sie auf vier Etagen insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 55 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz vor der Garage um 2 Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück abstellen zu können. In der Garage wurde 2024 der Wechselrichter der neu installierten PV-Anlage, sowie die Wallbox für Ihr Elektroauto installiert. Im Anschluss an die Garage bietet die Garagenverlängerung (halbe Länge) Platz für Ihr Brennholzlager für den Kaminofen, der mittels Edelstahlaussenkamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Die Zimmer verteilen sich geschickt über die verschiedenen Etagen. In jeder der Wohnetage ist entweder ein Duschbad, Wannenbad oder Gäste-WC vorhanden. Die Wandgestaltung und Bodenbeläge sind erneuerungsbedürftig und bieten Ihnen somit die Möglichkeit der individuellen Materialzusammenstellung. Das Gäste-WC und die beiden Bäder wurden vor ein paar Jahren erneuert. Die Fenster sind 2001 komplett erneuert worden und mit Aussenjalousien ausgestattet.
Neben all diesen Annehmlichkeiten bietet die Doppelhaushälfte eine gute Verkehrsanbindung sowie eine ruhige Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Wer auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit genügend Platz für die ganze Familie ist, wird sich hier sicherlich schnell wohlfühlen. Mit dem Keller und der Garage ist auch ausreichend Stauraum gegeben, um allen persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Die Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfrei.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Bayreuth. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass man bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Bayreuth selbst ist eine mittelgroße Stadt in Oberfranken und bekannt für seine kulturellen Sehenswürdigkeiten. Allen voran das Markgräfliche Opernhaus und die jährlich stattfindenden Richard Wagner Festspiele ziehen Besucher aus der ganzen Welt an.
Die Region Oberfranken besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Wandermöglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark Fränkische Schweiz lockt mit malerischen Felsenlandschaften und traumhaften Wanderwegen.
Ausstattung
Einbauküche, PV-Anlage (2024 installiert), Wallbox, Niedertemperaturheizung, Kaminofen (Hark) mit aktuellem Filter, Garage, Markise
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 24.09.2035
- Energieausweis gültig bis 25.09.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision inkl. MwSt.
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