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FH557_Wohnzimmer
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FH557_Dachterrasse mit Rondogard Wintergarten
Bezugsfreie DHH in St. Johannis, Waldsteinring
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 95448 Bayreuth
- Kaufpreis 428.000,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Grundstück ca. 380 m²
- Zimmer 5.5
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID FH557
- Provision 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die Doppelhaushälfte mit ca. 111m² Wfl. ist in einem gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Kachelofen ein separates Esszimmer, die Küche und der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) wurden zwei Zimmer zu einem großen Schlafzimmer mit Zugang zur Dachloggia zusammengelegt. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer/Arbeitszimmer zur Verfügung sowie ein Duschbad. Der Keller, bestehend aus Heizungsraum mit Öltanks und Heizungsanlage und 3,5 weiteren Kellerräumen bietet eine Nutzfläche von ca. 55m². Der Hobbykeller mit rustikaler Einrichtung lädt zum verweilen ein. Der Waschraum mit Zugang zum Garten ist gut nutzbar. Die weiteren zwei Kellerräume (ein kleiner und ein größerer Kellerraum) sind ideale Lagerkeller. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus für Gartengeräte und zur Aufbewahrung von Kinderspielgeräten und Gartenutensilien. Auf dem Grundstück mit ca. 380m² steht noch eine Garage und vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug auf dem eigenen Grundstück geparkt werden.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Bayreuth. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und seine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Die gute Lage unweit der Eremitage (ca. 750m), die gute Anbindung an den ÖPNV, Spielplätze, der Kindergarten, eine Grundschule und ein Bäcker runden das attraktive Angebot ab und bietet ein optimales Wohnumfeld für alle, die ein komfortables Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen. Weitere Grünflächen z.B. die Wilhelminenaue oder das Steinachtal laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Attraktive, große Arbeitgeber wie z.B. Tennet oder Medi befinden sich im näheren Umfeld und sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Stadt Bayreuth bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten für Jung und Alt. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist Bayreuth optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
Ausstattung
EBK, Kachelofen, Garage, Terrasse, Gartenhaus, Rondogard-Dachloggia Verglasung, Hobbyraum im KG
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 228 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 07.09.2025
- Energieausweis gültig bis 06.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision inkl. MwSt.
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