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FH564_Balkonbild
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FH564_Wohnzimmer
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FH564_Küche
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FH564_Esszimmer_Kinderzimmer
FH564_Badezimmer
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FH564_Gartenansicht
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RESERVIERT – Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Neuen Heimat
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 95448 Bayreuth
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Hausgeld 425,05 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1975
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID FH564
- Provision 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1975 im Hochparterre. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen Balkon mit einer Fläche von ca. 8,3 m² der einen Blick ins Grüne bietet. Des Weiteren gibt es ein modernisiertes innenliegendes Badezimmer, eine Zentralheizung und einen Keller mit einer Fläche von ca. 4 m².
Die Räumlichkeiten bestehen aus insgesamt 3,5 Zimmern. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet genügend Platz mit Süd und Westbelichtung. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet den Platz für eine Sitzgruppe. Die großen Fenster im Schlafzimmer und in der Küche gehen nach Norden. Der gut nutzbare Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Zusätzlich zu den bereits genannten Annehmlichkeiten gibt es einen Tiefgaragenstellplatz (Einzelgitterbox), einen eigenen Keller mit ca. 4m², mehrere Trockenräume (Gemeinschaftskeller) und eine Fahrradabstellmöglichkeit (Gemeinschaftskeller). Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet gute Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Lage
Die Wohnung liegt zwischen im Bayreuther Osten zwischen Universität und dem Schulzentrum Ost mit der kaufmännischen und gewerblichen Berufsschule. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und auch der Naherholungsbereich Wilhelminenaue mit dem "Hammerstätter See" und dem Kulturkiosk. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch weitere Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Orte ermöglichen.
Bayreuth selbst ist eine charmante Stadt im Norden Bayerns, die für ihre kulturelle Vielfalt und ihre historische Architektur bekannt ist. Die Altstadt mit ihren gemütlichen Gassen und schönen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturelle Highlights wie das Markgräfliche Opernhaus und das Richard-Wagner-Museum prägen das Stadtbild und locken Besucher aus aller Welt an.
Die Region um Bayreuth ist geprägt von malerischen Landschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern in den nahegelegenen Mittelgebirgen, Wassersport am nahegelegenen See oder Erkundungen in den historischen Städten der Umgebung – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region auch für Pendler attraktiv.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2fach), sowie ein modernisiertes Badezimmer mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Des weiteren ist eine Einbauküche in der Wohnung vorhanden. Zudem sind Rollläden an den Fenstern installiert, um die Privatsphäre zu gewährleisten und das Zimmer bei Bedarf abzudunkeln.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 02.01.2020
- Energieausweis gültig bis 03.01.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision inkl. MwSt.
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