FH551_Titel
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FH551_Dachboden
FH551_Dachboden
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FH551_Ansicht_Giebelseite_Nordost
FH551_Ansicht_Südwest
FH551_Ansicht_Giebelseite_Südwest
FH551_Ansicht_Garagenrückseite
FH551_Ansicht_Innenhof
Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus in Speichersdorf – kurzfristig überwiegend bezugsfrei
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 95469 Speichersdorf
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 450 m²
- Grundstück ca. 1.112 m²
- Zimmer 12
- Kellerfläche ca. 150 m²
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin derzeit vermietet, 2 Einheiten freiwerdend.
- Bodenbelag Laminat Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID FH551
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aus dem Jahr 1969 besticht durch seine solide Massivbauweise und verfügt über insgesamt 4 Etagen. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 450 m² bietet es viel Platz und durch den geräumigen Innenhof mit Parkplätzen und vier Garagen auch ausreichend Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Immobilie wurde stets renoviert und modernisiert, zuletzt im Jahr 2020 und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die verschiedenen Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten viel Platz und Individualität. Die großzügig geschnittenen Zimmer lassen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die zwei Badezimmer in den beiden Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten Komfort für die Bewohner. Die beiden Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und ermöglichen einen schönen Blick auf die Umgebung.
Das Haus verfügt über einen Keller mit einer Fläche von ca. 150 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Grundstücksfläche von ca. 1.112 m² bietet zudem viel Platz. Die Immobilie ist derzeit vermietet, das Erdgeschoss wird zum 1. November 2025 bezugsfrei und die Wohnung im 2. OG zum 1. Dezember 2025. Somit eignet sich die Immobilie ideal zur künftigen Eigennutzung aber auch als Kapitalanlage.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Speichersdorf nur rd. 100 Meter von der Grund- und Mittelschule und dem Bahnhof Speichersdorf (rd. 200m) entfernt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Geschäfte, Banken, Betreute Wohnungen und das Sportzentrum Speichersdorf. In fußläufiger Entfernung befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sowie zahlreiche Arbeitgeber.
Der Bahnhof Kirchenlaibach in der oberfränkischen Gemeinde Speichersdorf liegt an den Bahnstrecken Weiden
(Oberpf) – Neuenmarkt-Wirsberg und Nürnberg – Schirnding – Grenze D/CZ und ist somit ideal an den Fernverkehr angeschlossen. Derzeit wird von der Deutschen Bahn der Zugang zu den Gleisen modernisiert und die Bahnstation wird barrierefrei ausgebaut. Nach Bayreuth und Marktredwitz besteht eine Anbindung von weniger als 20 Fahrminuten. Weiden und Nürnberg erreichen Sie in ca. 40 bzw. 55 Fahrminuten.
Ausstattung
Gewerberäume im EG mit ca. 180m² Nutzfläche, 2 Wohnungen je ca. 150m², Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Aussenrollos (1998), Ölheizung 1995, Renovierung Wohnung und Badezimmer 2008, Dämmung Dachboden (der Geschossdecke zum 2. OG) in 2020, neue Hauseingangstüre, Keller. Das Haus wird (mit Ausnahme der Wohnung im 1. OG) zum Jahreswechsel 2026 bezugsfrei. Das Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar ob als Cafe mit Backshop, Büro, Laden mit Werkstatt oder Wohnung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 264 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 14.04.2025
- Energieausweis gültig bis 13.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision inkl. MwSt.
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