70m zum Röhrensee – TOP Lage – Stadtteil Birken – kein Erbpachtgrundstück

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Immobilienkanzlei Frank Hofmann
Maximilianstraße 48, 95444 Bayreuth
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FH467_Titel

FH467_Außenansicht

FH467_Straßenraum

FH467_Wohnzimmer

FH467_Wohnzimmer

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FH467_Küche

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FH467_Arbeitszimmer

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FH467_Kinderzimmer

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FH467_Diele

FH467_Außenansicht

FH467_Außenansicht

FH467_Heizung

FH467_Keller

FH467_Außenansicht

70m zum Röhrensee – TOP Lage – Stadtteil Birken – kein Erbpachtgrundstück

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 95447 Bayreuth
  • Kaufpreis 435.000,00
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 472
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 83
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID FH467
  • Provision 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Die Lage des Wohnhauses zwischen Universität und Röhrensee gehört in Bayreuth zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen. Der Röhrensee selbst aber auch der Tierpark befinden sich in 1 minütiger Entfernung. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr reichhaltiges Platzangebot mit rund 158m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnetagen. Der Eingangsbereich ist hell und großzügig. Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ist großzügig und mit einem Parkettboden ausgestattet. Im EG befinden sich noch die Küche, der kleine Flur zum Keller und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Dachschräge) befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zum Südbalkon. Das zentrale Treppenhaus mit geradläufiger Treppe ist in einem guten Zustand. Im Dachgeschoss steht Ihnen neben einem großen Zimmer mit Blick Richtung Bayreuther Röhrensee noch ein kleineres Zimmer und ein Dachbodenraum zur Verfügung. Die Dachflächenfenster nach Süden wurden bereits erneuert.

Lage

Der Stadtteil Birken verfügt über mehrere Kindergärten (ein weiterer ist in der Nähe im Bau), die sogenannte „Birkenschule“ zwischen dem Stadtteil Birken und dem Unigelände (2. Schulgebäude der Luitpoldschule) und viele Kinderspielplätze. Besonders mit dem Fahrrad können Sie durch den direkt vor der Tür befindlichen Fahrradweg "Innerer Ring" viele Ziele in Bayreuth erreichen. Die Alltagstauglichkeit des "Inneren Ringes" ist sehr hoch, da er die Innenstadt nördlich tangiert und diese mit diversen Stadtteilen, Alltags- und Freizeitzielen und dem Campus der Universität verbindet. Die ca. 12,5 km lange ehemalige Bahntrasse ist autofrei, steigungsarm, weitestgehend kreuzungsfrei und stellt damit ein lukratives Angebot für Radfahrer jeder Art dar. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe.

Ausstattung

Einzelgarage, Eigenlandgrundstück – d.h. Grundstück ist Eigentum (Bodenrichtwert 510,- Euro/m² Quelle: 01.01.2024 Gutachterausschuss Stadt Bayreuth), Südterrasse, Südbalkon, Parkettböden, Jalousien, Keller, Bad mit Fenster, 2 sep. WCs

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 287 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 25.08.2023
  • Energieausweis gültig bis 24.08.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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* Pflichtfeld
Betriebsurlaub vom 23.08. bis 02.09.2024

Wir freuen uns darauf ab dem 3. September wieder bei Fragen und/oder zur Durchführung von Besichtigungsterminen zur Verfügung zu stehen.