Bezugsfreie 4-Zimmer-ETW mit ca. 97,5m² Wfl. zwischen Festspielhaus und Hauptbahnhof

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Immobilienkanzlei Frank Hofmann
Maximilianstraße 48, 95444 Bayreuth
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FH444_Titel

FH444 Fenster Schlafzimmer

FH444 Diele

FH444 Wohnzimmer

FH444 Kinderzimmer

FH444 Kinderzimmer

FH444 Kinderzimmer

FH444 Küche

FH444 Badezimmer

FH444 Badezimmer

FH444 Badezimmer

FH444 Schlafzimmer

FH444 Schlafzimmer

FH444 Balkon

FH444 Balkon

FH444 Gemeinschaftskeller

FH444 Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum)

FH444 Kellerflur

FH444 Ansicht

FH444 Ansicht

FH444 Ansicht Hauseingang

Bezugsfreie 4-Zimmer-ETW mit ca. 97,5m² Wfl. zwischen Festspielhaus und Hauptbahnhof

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 95444 Bayreuth
  • Kaufpreis 238.000,00
  • Hausgeld 170,00
  • Wohnfläche ca. 98
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 14
  • Baujahr 1957
  • Etagenzahl 4
  • Etage 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort oder nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Dielen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID FH444
  • Provision 2,38% inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.

Immobilie

Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1989 umfassend saniert. Die Wohnung ist aktuell frei werdend. In der Wohnung wird derzeit mit zentraler Ölversorgung und Einzelöfen geheizt, da jede Wohnung eine eigene (Etagen-)Heizung betreibt. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden, sodass eine Gasetagenheizung vom Käufer eingebaut werden könnte. Die überwiegende Zahl der Fenster wurde erneuert. Alle Räume (auch WC) verfügen über Fenster. Der größere Balkon wurde mit einem neuen Bodenbelag (Fliese) ausgestattet, verfügt über eine Markise und ist nach Süden (zum Innenhof) ausgerichtet. Der kleine Balkon nach Westen rundet das Angebot ab. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die 4-Zimmer-ETW befindet, ist in der Gartenstadt zwischen Festspielhaus und Hauptbahnhof. Zahlreiche Geschäfte (Bio-Supermarkt, DM, REWE, etc.), Ärzte, eine Apotheke und Bäckereien und Metzger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze. Zum Hauptbahnhof sind es wenige Gehminuten.

Ausstattung

großer Flur, große Räume, Balkon nach Süden, kleiner Balkon nach Westen, Bad mit Fenster, WC separat (ebenfalls mit Fenster), 2. OG ohne Aufzug, großer Kellerraum, Gemeinschaftsräume im Keller, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 189 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 24.03.2023
  • Energieausweis gültig bis 23.03.2033
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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