Kleines freistehendes EFH mit Charme
Standort: 95326 Kulmbach
Details
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- ca. 79 m²
- Baujahr
- 1953
- Objekttyp
- Haus
- Verfügbar ab
- sofort
- Objekt-ID
- FH573
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kulmbach überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet trotz seiner kompakten Wohnfläche von ca. 79 m² alles, was für ein gemütliches Zuhause gebraucht wird. Es wurde im Jahr 1999/2000 umfangreich saniert und zuletzt 2020 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Im DG ist derzeit eine zweite Einbauküche verbaut.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum (auch für ein kleines Auto) und/oder schafft praktische Möglichkeiten zur Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt.
Das großzügige Grundstück von ca. 660 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Gärtnern oder gemeinsamen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und ist eine attraktive Gelegenheit für kleine Familien oder Paare, die in guter Lage von Kulmbach ein eigenes Heim mit Garten suchen.
Grundrisse
Lage
Kulmbach überzeugt als lebendige Mittelstadt im Herzen Oberfrankens mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie die Kulmbacher Innenstadt mit ihren Geschäften, dem Wochenmarkt und kulturellen Angeboten sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zum Verweilen ein.
Für Familien bietet das Umfeld zudem Kindertagesstätten, Grundschulen und weitere weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, Freizeitanlagen und die reizvolle oberfränkische Landschaft mit ihren Wander- und Radwegen laden zur aktiven Erholung ein.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Bundes- und Staatsstraßen sind Bayreuth sowie die Autobahn A70 zügig erreichbar, sodass auch Pendler von dieser zentralen Lage profitieren.
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energiebedarfswert
- 276,00 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1953
- A+
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- G
- H