Bezugsfreie 1,5 Zimmer-Wohnung im Hochparterre Nähe Hauptbahnhof

Die 1,5-Zimmer-Wohnung in der beliebten Bayreuther Stadtlage St. Georgen bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, Wohneigentum zu erwerben und nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,79 m² verfügt die Wohnung über einen soliden Grundriss, der durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zu einem echten Schmuckstück werden kann. Zuletzt war die Einheit als Zubehöhrräume einer Arztpraxis genutzt. Es waren aber auch schon einmal Büroräume in der Einheit untergebracht.

Zum Objekt gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen bereits für einen angenehmen Wärmeschutz und tragen zu den niedrigen Nebenkosten bei.

Als Eigentümer erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 15/1.000 an dem ca. 2.943 m² großen Grundstück. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 138 € und hält damit die laufenden Nebenkosten auf einem überschaubaren Niveau.

Ob als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial oder als künftiger Erstwohnsitz – diese Wohnung richtet sich an alle, die den Wert einer renovierungsbedürftigen Immobilie zu schätzen wissen und die Chance nutzen möchten, mit eigenen Ideen und Handwerk eine attraktive Rendite oder ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Bayreuth – St. Georgen: Zentral gelegen und bestens angebunden

Das Stadtviertel St. Georgen zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Bayreuths. Die Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnambiente macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights ist bequem zu Fuß erreichbar.
Der Hauptbahnhof Bayreuth ist ebenfalls nur ca. 4 Gehminuten entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Fernzugverbindungen in die Region und darüber hinaus. Pendler und Reisende profitieren hier gleichermaßen von kurzen Wegen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100m von der Haustüre entfernt.

Die Infrastruktur im Viertel selbst lässt keine Wünsche offen:

- Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen gut erreichbar
- Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in der direkten Umgebung
- Gute Anbindung an das städtische Bus- und Radwegenetz

St. Georgen verbindet zentrale Lage mit einem gewachsenen, lebendigen Stadtcharakter – eine Adresse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt.