Großzügige Stadtwohnung mit Aufzug

Diese gepflegte und großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause auf hohem Niveau in einer kleinen Wohnanlage. Das große Schlafzimmer mit rd. 26m² Wohnfläche befindet sich im privaten Bereich der Wohnung, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum. Diese Räume werden über einen eigenen Flur erreicht und sorgen für Platz und Privatsphäre - ideal für anspruchsvolle Paare. Im Bereich der Wohnungsdiele befindet sich ein weiterer Flur der das Gästezimmer, das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorratsraum erschließt, der sich wiederrum in der Nähe der Küche befindet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein großes Wohnzimmer, ein großes Esszimmer und ein dazwischenliegendes und verbindendendes Zimmer. Die drei Balkone mit insgesamt ca. 25m² Nutzfläche sind gut nutzbar und befinden sich im Süden bzw. Westen der Wohnung mit Blick ins Grüne.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Eine helle Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.169 m² bei einem Miteigentumsanteil von 215/1.000, was einen soliden Anteil am Gemeinschaftseigentum sichert. Der Aufzug erschließt alle Etagen und somit eignet sich die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Weitere praktische Vorzüge sind:
- Tiefgaragenstellplatz für sicheres und wettergeschütztes Parken im Vorderhaus (Erdgeschoss)
- großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung
- Dreifachverglaste, überwiegend bodentiefe, mit elektrischen Rollos ausgestattete Fenster

Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und bietet eine hervorragende Grundlage für Ihren neuen Lebensabschnitt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre bevorzugte Lage, die städtisches Leben und ruhiges Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet. Der beliebte Stadtteil bietet eine gewachsene, grüne Wohnumgebung mit einer entspannten Atmosphäre und dennoch kurze Wege.

Die Infrastruktur des Alltags ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuss erreichbar. Das Rotmaincenter und die Bayreuther Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bayreuther Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Das weltbekannte Festspielhaus sowie die weitläufigen Parkanlagen der Wilhelminischen Meile laden zu Spaziergängen und kulturellen Erlebnissen ein.

Für Pendler bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut, und die Auffahrten zur Autobahn A9, die Nürnberg und Berlin verbindet, sind schnell erreichbar. Damit eignet sich Bayreuth-Kreuz nicht nur als idyllischer Rückzugsort, sondern auch als idealer Ausgangspunkt für die gesamte Region Oberfranken.

Aufzug, elektrische Rollos, 3fach-Verglasung, Heizkörper, 3 Balkone, 2 Abstellräume, 2 Bäder, gr. Kellerabteil, TG-Stellplatz