Bezugsfreies ZFH in ruhiger Lage der Saas
Standort: 95447 Bayreuth
Details
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 7
- Wohnfläche
- ca. 171 m²
- Baujahr
- 1960
- Objekttyp
- Haus
- Verfügbar ab
- sofort
- Objekt-ID
- FH559
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1960 besticht durch seine familienfreundliche Lage und seinen besonderen Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 170,7 m² bietet es ausreichend Platz. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie zudem über eine schöne Terrasse, einen Balkon mit ca. 15 m² Fläche, einen Keller und zwei Garagen sowie einem Parkplatz vor dem Hauseingang.
Die insgesamt 7 Zimmer des Hauses verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Das Haus kann aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Ausblick.
Die Kellerfläche mit ca. 75 m² bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.
Grundrisse
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Süden von Bayreuth unweit der Bayreuther Universität und des Studentenwaldes. Die Grundschule (Lerchenbühlschule), der Kindergarten, die Bushaltestelle und mehrere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Derzeit befindet sich direkt an das Grundstück anschließend ein alter Obstgarten, der von den Käufern gerne gepachtet, später evtl. auch zugekauft werden kann. Ein dinglich gesichertes Vorkaufsrecht für diese ca. 704 m² Grundstücksfläche besteht.
Eingebettet im beschaulichen Stadtteil Saas genießen Sie eine der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths. Das ruhige, gewachsene Wohnviertel überzeugt durch seine grüne Umgebung und die familiäre Atmosphäre, die es besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.
Trotz der idyllischen Ruhelage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum Bayreuths, das in wenigen Minuten bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für einen angenehmen Alltag.
Die Festspielstadt Bayreuth selbst bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, das weit über die weltberühmten Richard-Wagner-Festspiele hinausgeht. Museen, Theater, Restaurants und eine lebendige Innenstadt bereichern das Leben in dieser traditionsreichen Stadt in der Herzen Oberfrankens.
Für Outdoor-Begeisterte bietet die umgebende Landschaft der Fränkischen Schweiz zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Die Autobahnanschlüsse A9 und A70 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Nürnberg und München.
Energieausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energiebedarfswert
- 279,20 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1960
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Ausstattung
Wintergarten, Einzelgarage, Garage im Haus integriert, neue Hauseingangstüre, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1999-2010), Bäder 2012 erneuert, sowohl als EFH oder ZFZ nutzbar (EG ca. 92,7m² und 1. OG ca. 78m², Spitzboden kann noch ausgebaut werden).