Freizeitgrundstück mit Gartenhaus bei Trebgast – OT Michelsreuth

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Freizeitgrundstück in der idyllischen Gemeinde Trebgast mit einer Gesamtfläche von ca. 1.591 m², das sich vollständig im Alleineigentum befindet und somit uneingeschränkte Gestaltungsfreiheit bietet. Eine Zufahrt mit ca. 311m² gehört Ihnen gemeinsam mit dem Nachbarn.

Das liebevoll angelegte Grundstück überzeugt durch seinen gepflegten Gartenbereich, der zum Verweilen und Erholen einlädt. Ein charmantes Gartenhaus aus Holz bildet den stimmungsvollen Mittelpunkt des Areals und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütlicher Rückzugsort, zur Lagerung von Gartengeräten oder als kleines Freizeitdomizil. Ergänzt wird die Anlage durch ein praktisches Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsoptionen bietet.

Das Grundstück ist durch ein Gartentor und die vorhandene Einzäunung umschlossen und verfügt damit über eine klar abgegrenzte, private Atmosphäre. Ob als ruhiger Rückzugsort vom Alltag, als Freizeitgarten für die ganze Familie oder als grünes Refugium für Naturliebhaber – dieses Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre persönliche Gestaltungsidee.

Michelsreuth ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Trebgast im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die ruhige und naturnahe Lage inmitten der sanften Hügellandschaft macht diesen Ort besonders attraktiv für alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen und ein beschauliches Leben im Grünen genießen möchten.

Neben dem bekannten Trebgaster Badesee und der Naturbühne bietet Trebgast Restaurants die den Bewohnern viele Annehmlichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 10 Fahrminuten in Bindlach, Neuenmarkt-Wirsberg und Himmelkron. Trebgast hat auch eine gute Verkehrsanbindung mit der Bahn, was es einfach macht, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten zu erreichen.

Die Gemeinde Trebgast selbst bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Kreisstadt Kulmbach ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein vollständiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung der Region ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen sind die Städte Bayreuth und Kulmbach schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch die Autobahnen A70 und A9 sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar und verbindet die Region überregional.

Für Natur- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot. Ausgedehnte Wander- und Radwege laden zum Entdecken und Erholen ein. Das nahe gelegene Maintal sowie zahlreiche Badeseen der Region runden das Freizeitangebot ab.

Wer Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region schätzt, findet in Michelsreuth einen idealen Wohnstandort.

Grundsteuer: 124,13 (jährlich)

Brandversicherung: 42,22 (jährlich)

Abschlag Strom: 29,00 (monatlich)

Fl.Nr. Trebgast 1523/2 zu 1.561m² (Alleineigentum)
Fl.Nr. Harsdorf 1226/1 zu 8m² (Alleineigentum)
Fl.Nr. Trebgast 1523/3 zu 311m² (1/2 Miteigentum) andere Miteigentümer ist der Nachbar